Perustelut
As Oy Kempeleen Ajurinpolku (Kokkokangas 15144/2) on tiedustellut vuokratontin omaksi lunastamismahdollisuudesta. Tontin vuokra-aika on alkanut 1.7.2003 ja päättyy sopimuksen mukaan 30.6.2053. Sopimukseen on kirjatttu vuokrakohteen lunastusoikeudesta seuraavasti: "Vuokralaisella on mahdollisuus lunastaa eri kauppakirjalla tontti omakseen 31.12.2022 mennessä, mikäli vuokralainen on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa. Kauppahinta on Kempeleen valtuuston hyväksymä sen hetkinen rivitalotontin hinta."
Sopimuksen lunastusoikeuden määräaika on päättynyt ja kauppahinta on nykyisin ehdoissa olevan vuosivuokrasta (6% kauppahinnasta) johdetun lunastushinnan sijaan tontin tämän hetkinen hinta. Sopimuksessa tontin rakennusvelvollisuuskohdassa on maininta, että tontille tulee rakentaa kerrostaloja ja myös tontin kaavallinen käyttötarkoitus on AK (asuinkerrostalojen korttelialue). Tällä hetkellä Kokkokankaalla myytävän AK-tontin hinta on 142 €/k-m2 ja rivitalotontin (AR) hinta Newsecin vuoden 2024 vyöhykearvioinnin mukaan 170 €/k-m2.
Tontin vuosivuokra vuonna 2025 on 8632,03 € eli 6% mukaan laskettu lunastushinta on 148 867,17 €. Tontilla on rakennusoikeutta 1436 k-m2, jolla hinta olisi AR-tontin mukaisesti 244 120 € ja AK-tontin hinnalla 203 912 €.
Sopimuksia, joissa on on käytetty vastaavaa lunastuksen määräaika ja lunastushinnan määräytymisehtoa on tehty asuintonteille vuosien 1996- 2008 välisenä aikana n. 25 kpl, joten on paljon mahdollista, että vastaava kysymys tulee jatkossakin ratkaistavaksi. Omaksi lunastamisen määräaika on päättynyt miltei kaikissa sopimusajan alkamisesta riippumatta vuoden 2022 loppuun.
Elinvoimavaliokunnalta pyydetään ohjausta menettelytavasta, suostutaanko sopimusehdon vastaisesti vuokratontin omaksi lunastamiseen ja jos suostutaan, niin käytetäänkö hinta sopimuksessa olevaa hintaperustetta vai nykyisen käytössä olevaa perustetta.
Liitteenä As Oy Kempeleen Ajurinpolun vuokrasopimus ja mallipohja nykyisin käytössä olevasta vuokrasopimuspohjasta.
Valiokunnan ohjaus:
Mahdolliset ohjauksesta poikkeavat näkemykset: