Perustelut
Kempeleen kunta on vuokrannut Merituuli -nimisen tien päästä tontin osan palveluasuntojen rakentamista varten vuonna 2003 allekirjoitetulla sopimuksella. Vuokrattu ala on 2464 m² ja vuosivuokra nykyarvossa 1 703,76 € (0,69 € /m²). Alueella toimiva yritys olisi kiinnostunut vuokraamaan myös tontin loppuosan täydennysrakentamista varten. Tontin loppuosan koko on 1817 m² eli koko kaavatontin ala on 4281 m². Tontin kaavamerkintä on Y (yleisten rakennusten korttelialue) ja rakennusoikeustehokkuus 0,3.
Kempeleen kunta on luovuttanut Y-tontteja viime vuosina Linnakankaalta hintaan 18 € /m², josta vuosivuokra 6% mukaan olisi 1,08 €/m². Näiden tonttien rakennustehokkuus on 0,2. Aran hyväksymä vertailukelpoinen hintataso Kempeleen ydinkeskustan Y-tontille on 1,8 € / m².
Voimassa olevassa vuokrasopimuksessa on määritelty lunastuspykälä, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokra-alue itselleen 31.12.2026 mennessä. Kauppahinta on Kempeleen valtuuston hyväksymä sen hetkinen omakotitalon tontin hinta. Asuinrakennustonttien luovutusperiaatteiden mukaan omakotitonttien hinnat ovat 34 - 45 € /m².
Valiokunnalta pyydetään ohjausta uuden vuokrasopimuksen hinnoitteluun koko tontin alalle.
Valiokunnan ohjaus:
Elinvoimavaliokunta (13.6.2023):
Elinvoimavaliokunta ohjasi, että aikaisemman sopimuksen ehdot säilyisivät sopimuksen mukaisina ja että tontin loppuosasta tehtäisiin uusi sopimus, jossa vuokrahinta olisi 1,08 € /m2.