Kunnanhallitus, kokous 26.1.2026

§ 14 Yritystontin vuokranmaksun alkamisajakohdan muuttaminen / Zeniitti 27001-2

244Dno-2024-542

Aikaisempi käsittely

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta, 1.10.2024

Valmistelija

Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Kunnalta on tiedusteltu Zeniitin urheilualueen tontin 27001-2 rakentamista urheilukäyttöön. Valiokunnalta pyydetään ohjausta asiassa.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoimavaliokunta (1.10.2024):

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että keskusteltaisiin toimijan kanssa tarkemmin toiminnan laadusta. 

 

 

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta, 5.11.2024

Valmistelija

Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Kunnalta on tiedusteltu Zeniitin urheilualueen tontin 27001-2 rakentamista urheilukäyttöön. Valiokunta käsitteli asiaa kokouksessaan 1.10.2014 ja ohjasi, että hankkeen ehdottajataho tulisi valiokunnan kokoukseen kertomaan hankkeesta tarkemmin.

Hanketta esitellään valiokunnan kokouksessa.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoimavaliokunta (5.11.2024):

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että mahdollistettaisiin tontin rakentaminen suunniteltuun käyttöön ja selvitettäisiin mahdollisuus vuokrata vain puolet tontista, sillä hanke sopisi myös siihen tämän hetkisen suunnitelman mukaan. 

 

 

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta, 20.5.2025

Valmistelija

Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

KOy Zhooting Center on tiedustellut mahdollisuutta vuokrata Zeniitin korttelista 27001 määräalan noin 4007 m², joka muodostaa tontin 2. Määräalan rakennusoikeus on asemakaavan mukaan 2400 k-m². Alueelle tultaisiin rakentamaan sisäampumakeskus, jonka laajuus on noin 320 k-m². Rakentaminen on tarkoitus aloittaa vuoden 2025 aikana. 

KOy Zhooting Center täysin Kempeleen Reserviläiset RAu ry:n omistama kiinteistöyhtiö. Yhtiön tarkoituksena on tarjota ampumakeskuksen myötä jäsenistölleen edullista sisäharjoittelutilaa ja toimia yleishyödyllisenä toimijana tarjoten matalan kynnyksen osallistumismahdollisuuksia myös muille kohderyhmille. Kempeleen kunta on vuokrannut tontteja yleishyödyllisille toimijoille hintaan 4€ /m2, mistä lasketaan 6% vuotuinen vuokra. Vuosivuokra olisi näin ollen 961,68 € / vuosi. Vuokrasopimukseen on kirjattu ehto, jonka mukaan vuokrataso määritellään uudelleen mikäli vuokralaisen enemmistöomistus siirtyy pois yleishyödyllisiltä seuroilta.

Valiokunta ohjasi 5.11.2024, että selvitettäisiin mahdollisuutta luovuttaa vain puolet tontista. Selvitysten perusteella tultiin siihen tulokseen, että vuokraamalla koko tontti hanke saadaan paremmin istumaan Zeniitin alueelle. Samalla jätetään tilaa mahdollisille laajentumistarpeille.

Valiokunnalta pyydetään ohjausta, voidaanko esitellyillä suunnitelmilla edetä.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoimavaliokunta (20.5.2025):

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että edettäisiin esitellyillä suunnitelmilla.

 

 

Kunnanhallitus, 28.5.2025

Valmistelija

Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

KOy Zhooting Center on tiedustellut mahdollisuutta vuokrata Zeniitin korttelista 27001 määräalan noin 4007 m², joka muodostaa tontin 2. Määräalan rakennusoikeus on asemakaavan mukaan 2400 k-m². Alueelle tultaisiin rakentamaan sisäampumakeskus, jonka laajuus on noin 320 k-m². Rakentaminen on tarkoitus aloittaa vuoden 2025 aikana. 

KOy Zhooting Center täysin Kempeleen Reserviläiset RAu ry:n omistama kiinteistöyhtiö. Yhtiön tarkoituksena on tarjota ampumakeskuksen myötä jäsenistölleen edullista sisäharjoittelutilaa ja toimia yleishyödyllisenä toimijana tarjoten matalan kynnyksen osallistumismahdollisuuksia myös muille kohderyhmille. Kempeleen kunta on vuokrannut tontteja yleishyödyllisille toimijoille hintaan 4€ /m2, mistä lasketaan 6% vuotuinen vuokra. Vuosivuokra olisi näin ollen 961,68 € / vuosi. Vuokrasopimukseen on kirjattu ehto, jonka mukaan vuokrataso määritellään uudelleen mikäli vuokralaisen enemmistöomistus siirtyy pois yleishyödyllisiltä seuroilta.

Elinvoimavaliokunta (20.5.2025):
Elinvoimavaliokunta ohjasi, että edettäisiin esitellyillä suunnitelmilla.

Elinvoimajohtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy noin 4007 m2 määräalan vuokraamisen kiinteistöstä Annola (244-401-33-42) sekä oheisen vuokrasopimuksen.

Ehdotus

Esittelijä

Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy elinvoimajohtajan päätösehdotuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta on vuokrannut KOy Zhooting Centerille Zeniitistä tontin 27001-2, johon ollaan rakentamassa sisäampumakeskusta. KOy Zhooting Center on täysin Kempeleen Reserviläiset RAu ry:n omistama kiinteistöyhtiö. Yhtiön tarkoituksena on tarjota ampumakeskuksen myötä jäsenistölleen edullista sisäharjoittelutilaa ja toimia yleishyödyllisenä toimijana tarjoten matalan kynnyksen osallistumismahdollisuuksia myös muille kohderyhmille.

30.5.2025 allekirjoitetussa vuokrasopimuksessa on sovittu, että vuokranmaksu alkaa 1.2.2026. Tontille on tehty vuonna 2025 pohjarakennustöitä, ja rakentamista on tarkoitus jatkaa keväällä 2026. Alunperin halli oli tarkoitus ottaa käyttöön jo alkuvuonna 2026. Hanke on viivästynyt lähinnä Oulun Seudun Leaderilta odotettavan rahoituspäätöksen vuoksi. Tämän hetkinen tavoite on ottaa halli käyttöön alkuvuonna 2027. 

Koska kysymyksessä on yleishyödyllinen toimija, heillä ei ole jatkuvaa tulovirtaa vuokrien maksamiseksi ennen hallin toiminnan käynnistymistä. Toimija pyytää kunnalta vuokranmaksun aloituksen lykkäämistä kunnes halli avautuu. Kunta on aiemmin toiminut vastaavalla tavalla Zeniitin palloiluhallin rakennusvaiheessa. 

Elinvoimavaliokunta (13.3.2026):
Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta ohjasi, että vuokranmaksu voitaisiin aloittaa vasta sitten kun halli avautuu.

Elinvoimajohtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy KOy Zhooting Centerin kanssa 30.5.2026 solmittuun vuokrasopimukseen muutoksen valiokunnan ohjauksen mukaisesti siten, että vuokranmaksu alkaa kun halli on käyttöönotettu.

Ehdotus

Esittelijä

  • Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy elinvoimajohtajan päätösehdotuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

KOy Zhooting Center

Liitteet

Vuokrasopimuksen liite_vuokra-ajan muuttaminen.pdf.pdf (pdf, 84 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.


Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.


Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Kempeleen kunnan kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.


Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Kempeleen kunnanhallitus.

Kirjaamon yhteystiedot:

Kempeleen kunta
PL 12
90441 Kempele
sähköposti:  kirjaamo@kempele.fi

Kirjaamon aukioloaika on työpäivisin klo 9.00 - 15.00.


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.


Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Kempeleen kunnan kirjaamosta.