Kunnanhallitus, kokous 28.9.2026

Esityslista on tarkastettu

§ 270 Kempeleen uusi lukio, KVR-urakkakilpailu – päätös tarjouksen hylkäämisestä – Lujatalo Oy

244Dno-2026-110

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta valmistelee uuden lukion rakentamista. Valiokunnalle esitetään lukiohankkeen tämänhetkinen tilanne syventäen valtuustoseminaarissa esitettyä asiaa. Liitteenä valtuustoseminaarissa 2.2. esitetty materiaali.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta (10.2.2026):

Elinvoima- ja työllisyyvaliokunta oli tyytyväinen esitettyihin suunnitelmiin ja ohjasi, että hankkeessa huomioitaisiin mahdolliset yhteiskäyttömahdollisuudet Kirkonkylän koulun kanssa ja että hankkeen kilpailutuksessa käytettäisiin työllistämisehtoa. Lukioon suunnitellun auditorion yhteyteen olisi hyvä rakentaa pukuhuone tilan monikäyttöisyyden varmistamiseksi. 

 

 

Perustelut

Kempeleen kunta valmistelee uuden lukion rakentamista. Valiokunnalle esitetään lukiohankkeen tämänhetkinen tilanne syventäen valtuustoseminaarissa esitettyä asiaa. Liitteenä valtuustoseminaarissa 2.2. esitetty materiaali.”
 

Resurssivaliokunta (16.2.2026):

Resurssivaliokunta ohjaa, että lukion valmistelua voidaan jatkaa esittelyn mukaisesti siten, että hankkeen kokonaiskustannusarvio on n. 15,5 milj. euroa ilman kalustamista ja että neliöitä on n. 5000 brm2 sisältäen opiston tilat. Tilojen suunnittelussa ja kalustamisessa tulee huomioida, että tilat ovat monikäyttöiset ja muunneltavat. Kalustamisen osalta tulee pyrkiä n. 7 %:n kustannukseen hankkeen kustannusarviosta. Resurssivaliokunta kannattaa 1 %:n työllistämisehdon sisällyttämistä hankintaan.

 

 

Valmistelija

Laura Kantomaa, hallintojohtaja, laura.kantomaa@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta valmistelee uuden lukion rakentamista. Valiokunnalle esitetään lukiohankkeen tämänhetkinen tilanne syventäen valtuustoseminaarissa esitettyä asiaa. Liitteenä valtuustoseminaarissa 2.2. esitetty materiaali.

 

Yhteisöllisyysvaliokunta (17.2.2026):

Yhteisöllisyysvaliokunta on tyytyväinen hankkeen valmisteluun ja ohjaa, että lukion valmistelua voidaan jatkaa esittelyn mukaisesti, mutta ohjaa huomioimaan prosenttitaideperiaatteen jota voitaisiin hankkeessa käyttää. 

Yhteisöllisyysvaliokunta kannattaa 0,5 %:n työllistämisehdon sisällyttämistä hankintaan. Valiokunta kuitenkin pyytää selvittämään vielä kokemuksia työllistämisehdosta.

 

Valmistelija

Tuomo Perälä, tekninen johtaja, tuomo.perala@kempele.fi
Kimmo Aaltonen, rehtori, lukio, kimmo.aaltonen@edu.kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta valmistelee uuden lukion rakentamista. Valiokunnalle esitetään lukiohankkeen tämänhetkinen tilanne syventäen valtuustoseminaarissa esitettyä asiaa. Liitteenä valtuustoseminaarissa 2.2. esitetty materiaali.

 

Valiokunnan ohjaus:
Hyvinvointi- ja palveluvaliokunta ohjaa etenemään tämänhetkisellä suunnitelmalla. Valiokunta on tyytyväinen tarkkaan tilasuunnitteluun, jonka myötä neliöitä ja kustannuksia on saatu pienemmäksi. Valiokunta kiittää myös yhteiskäytön huomioimisesta. Valiokunta ohjaa, että lukiohankkeen projektiryhmään otettaisiin myös edustaja nuorisovaltuustosta ja lisäämään työllistämisehdon (0,5%) kilpailutuksen tarjouspyynnön liitteeksi.

 

Valmistelija

Laura Kantomaa, hallintojohtaja, laura.kantomaa@kempele.fi

Perustelut

Lukiohankeen rakentamisvaihe on käynnistymässä. Rakentamisen koordinoimiseen ja ohjaamiseen kootaan ohjausryhmä, johon kunnanhallitus nimeää luottamushenkilöedustajat (1-3). Ohjausrymän puheenjohtajana toimii rakennuttajapäällikkö. Hankkeen ohjausryhmän tehtävänä on mm.

  • varmistaa hankkeen eteneminen ja seurata kustannusten kehittymistä ja budjetin pitämistä,
  • täsmentää ja ohjata tarvittaessa hankkeen eri vaiheissa menettelytapoja ja antaa tarpeen vaatiessa täsmentäviä ohjeita hankkeen projektiryhmälle
  • valvoa ja varmistaa, että hankekokonaisuus toteutetaan sopimusten mukaisesti
  • toimia hankkeen erimielisyyksien sovittelijana ja ratkaisijana, ja hyväksyä tavoitehintaan mahdollisesti tehtävät muutokset.

Ohjausryhmään valitaan edustajia seuraavasti:

- Urakoitsija 1-2 edustajaa: Ohjausryhmä nimeää
- Käyttäjät 1-3 edustajaa: Ohjausryhmä nimeää
- Nuorisovaltuuston edustaja: Nuorisovaltuusto nimeää
- Tilaaja 2-4 edustajaa: Rakennuttajapäällikkö sekä luottamushenkilöedustus (1-3)

Tekninen johtaja:
Kunnanhallitus nimeää lukiohankkeen ohjausryhmän ja luottamushenkilöedustuksen siihen. Hankkeen ohjausryhmän puheenjohtaja voi tarpeen vaatiessa kutsua kokouksiin myös muita asiantuntijoita.

Ehdotus

Esittelijä

Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen, ja perustaa hankkeen ohjausryhmän sekä nimeää siihen luottamushenkilöedustajat (1-3).

Päätös

Kunnanhallitus hyväksyi teknisen johtajan päätösehdotuksen perustaa hankkeelle ohjausryhmä. Ohjausryhmään luottamushenkilöedustajaksi nimettiin:

Kari Ahola, Jarmo Haapaniemi, Tiina Gallén, Anne-Mari Jaara sekä hyvinvointi- ja palveluvaliokunnan puheenjohtaja Minna Huusari.

Valmistelija

Tuomo Perälä, tekninen johtaja, tuomo.perala@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta valmistelee uuden lukion rakentamista. Päätös hankkeen käynnistämisestä on tehty talousarvion 2026 hyväksymisen yhteydessä niin, että vuoden 2026 aikana päätetään mm. hankkeen tilaohjelmasta ja toteutustavasta, laaditaan kilpailutusasiakirjat ja kilpailutetaan rakennusurakka. Uusi lukio rakennetaan vuosien 2027-2028 aikana. Suunnitelmana on rakentaa uusi lukiorakennus vanhan lukiorakennuksen viereen. Uuden lukiorakennuksen valmistuttua ja käyttöönotettua puretaan vanha lukiorakennus pois ja tehdään loput pihanmuotoilut. Näin ollen väistötilojen tarvetta ei ole.

Kempeleen lukion opiskelijamäärä on kasvanut tasaisesti ja nykyiset lukion tilat ovat käyneet ahtaiksi sekä osin vanhentuneiksi. Ennusteiden mukaan lukiokoulutuksen kysyntä jatkaa kasvuaan väestönkasvun ja vetovoiman myötä. Nykyinen lukiorakennus ei enää vastaa opetussuunnitelmien ja modernin oppimisympäristön vaatimuksia, kuten joustavia tilaratkaisuja, digitaalisuutta ja yhteistyöalueita. Lisäksi rakennuksen tekninen kunto on huono ja sisäilmaongelmien kanssa on painiskeltu jo vuosia. Kuntotutkimusten perusteella laaja-alaiset peruskorjaukset ole taloudellisesti, eikä toiminnallisesti perusteltuja. Kempeleen kunnan palveluverkkoselvityksessä todetaan, että lukion osalta korvaavan uudisrakennuksen suunnittelu Kirkonkylän koulukeskuksen yhteyteen tulisi valmistella ennakoivasti hyvissä ajoin.

Kempeleen lukiossa on tällä hetkellä noin 480 opiskelijaa ja 34 opettajaa, jotka toimivat vuonna 1978 valmistuneissa tiloissa. Laajennusosa on otettu käyttöön vuonna 2001. Koulun yhteydessä toimii myös kunnan omatoimikirjasto Tietotori, joka on hyvin tärkeä myös lukiolaisille. Erityispiirteenä Kempeleen lukiossa on urheilijanpolku, jossa on mukana noin 80 opiskelijaa. Nykyinen lukion opiskelijamäärä on kasvanut ajan saatossa ja kasvunäkymää on edelleen. Arvion mukaan tulevaisuudessa lukiossa opiskelee n. 536 oppilasta, joka jaottuu siten, että jokaisella kolmella vuosikurssilla opiskelee 162 opiskelijaa ja neljännellä vuosikurssilla 50 opiskelijaa. Henkilökuntaa tulee työskentelemään n. 40 henkilöä. Kempeleen lukion opiskelijamäärän kehityksessä ei ole näköpiirissä pienenemistä, mutta sen sijaan paineita opiskelijamäärän hienoiselle kasvattamiselle on. Lukio palvelee toisen asteen oppilaitoksena opiskelijoita yli kuntarajojen.

Uuden lukion tiloihin tulee mm. opetustiloja, ainetiloja, tietotori-kirjasto, auditorio ja Kempele-opiston tiloja. Opetustiloja tullaan suunnittelemaan muunneltavaksi, jotta mm. osa ylioppilaskirjoituksista voidaan toteuttaa niissä ja osa auditoriossa. Kempele-opiston opetus on hajaantunut useisiin toimipisteisiin kunnan alueella. Kempele-opiston hallinnon tilat sekä kädentaitojen opetustilat sijaitsevat tällä hetkellä vuokratiloissa. Kempeleen nykytilanteessa opiston tilatarpeiden suunnittelu on huomioitu osana lukion suunnittelua, joka on käytännön tasolla järkevää ja pitemmän päälle kustannustehokasta. Lukioon ei ole tarvetta rakentaa keittiö- ja ruokailutiloja, koska lukiolaisten tapahtuu jatkossakin Kirkonkyläntalon yhteydessä

Hanke on tarkoitus toteuttaa siten, että uusi lukiorakennus valmistuu loppukesästä 2028. Vanha lukiorakennus puretaan heti uuden lukion valmistuttua syksyllä 2028. Hankkeessa huomioidaan vahvasti kiinteistön elinkaari,​ energiatehokkuus,​ tilojen monikäyttöisyys,​ esteettömyys ja yhdenvertaisuus. Hankkeessa tullaan myös huomioimaan, että lukion läheisyyteen on tulevaisuudessa mahdollista rakentaa uusi liikuntasali. Lisäksi hankkeesta tullaan tekemään lapsivaikutusten arvio, joka tullaan käsittelemään Lanupe-neuvostossa.

Liitteenä tilaohjelma, osallistumishakemuslomake, tarjousten arviointikriteerit.

Asiakokonaisuutta käsiteltiin valtuustoseminaarissa 2.2.2026, minkä jälkeen kaikki valiokunnat ja nuorisovaltuusto ovat ohjanneet prosessissa etenemistä.

Elinvoimavaliokunta (10.2.2026):
Elinvoima- ja työllisyyvaliokunta oli tyytyväinen esitettyihin suunnitelmiin ja ohjasi, että hankkeessa huomioitaisiin mahdolliset yhteiskäyttömahdollisuudet Kirkonkylän koulun kanssa ja että hankkeen kilpailutuksessa käytettäisiin työllistämisehtoa. Lukioon suunnitellun auditorion yhteyteen olisi hyvä rakentaa pukuhuone tilan monikäyttöisyyden varmistamiseksi.

Resurssivaliokunta (16.2.2026):
Resurssivaliokunta ohjaa,​ että lukion valmistelua voidaan jatkaa esittelyn mukaisesti siten,​ että hankkeen kokonaiskustannusarvio on n. 15,​5 milj. euroa ilman kalustamista ja että neliöitä on n. 5000 brm2 sisältäen opiston tilat. Tilojen suunnittelussa ja kalustamisessa tulee huomioida,​ että tilat ovat monikäyttöiset ja muunneltavat. Kalustamisen osalta tulee pyrkiä n. 7 %:n kustannukseen hankkeen kustannusarviosta. Resurssivaliokunta kannattaa 1 %:n työllistämisehdon sisällyttämistä hankintaan.

Nuorisovaltuusto (16.2.2026)
Nuorisovaltuusto toivoo, että piharatkaisut ratkaistaan niin, että kulkeminen kaikenikäisille ja kaikilla välineillä on turvallista. On myös tärkeää, että lukiolaisille olisi tarkoituksenmukainen piha-alue. Nuorisovaltuusto esittää, että lukio -hankkeeseen tehdään lapsivaikutustenarviointia, niin kalustuksen, esteettömyyden kuin tilaratkaisujen suhteen. Suunnitteluun ja päätöksentekoon on erityisen tärkeää ottaa mukaan lukion opiskelijoita. Nuorisovaltuuston mielestä 0,5% käyttö budjetista työttömien työllistämiseen on kannatettava asia.

Yhteisöllisyysvaliokunta (17.2.2026):
Yhteisöllisyysvaliokunta on tyytyväinen hankkeen valmisteluun ja ohjaa, että lukion valmistelua voidaan jatkaa esittelyn mukaisesti, mutta ohjaa huomioimaan prosenttitaideperiaatteen, jota voitaisiin hankkeessa käyttää. Yhteisöllisyysvaliokunta kannattaa 0,5 %:n työllistämisehdon sisällyttämistä hankintaan. Valiokunta kuitenkin pyytää selvittämään vielä kokemuksia työllistämisehdosta.

Hyvinvointi- ja palveluvaliokunta (17.2.2026):
Hyvinvointi- ja palveluvaliokunta ohjaa etenemään tämänhetkisellä suunnitelmalla. Valiokunta on tyytyväinen tarkkaan tilasuunnitteluun, jonka myötä neliöitä ja kustannuksia on saatu pienemmäksi. Valiokunta kiittää myös yhteiskäytön huomioimisesta. Valiokunta ohjaa, että lukiohankkeen projektiryhmään otettaisiin myös edustaja nuorisovaltuustosta ja lisäämään työllistämisehdon (0,5%) kilpailutuksen tarjouspyynnön liitteeksi.
​​
Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy uuden lukion tilaohjelman, hankkeen kilpailutusasiakirjat ja lopullisten tarjousten valintaperusteet valiokuntien ja nuorisovaltuuston ohjausten mukaisesti. Hankkeen urakkamuotona käytetään kvr-urakkaa, ja kilpailutusprosessi toteutetaan teknisten palveluiden johdolla. Hankkeen kilpailutusasiakirjoihin sisällytetään 0,5%:n työllistämisehto, ja tilaohjelmaa kehitetään / täydennetään auditoriontilan yhteyteen lisättävillä pukuhuoneilla (yht. n. 30-40m2) tilan monikäyttöisyyden parantamiseksi, kuitenkin niin, että hankkeen kokonaisbudjetti ei kasva.

Ehdotus

Esittelijä

Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

KUNNANJOHTAJA:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen

Päätös

Asiasta käydyn keskustelun aikana Ilkka Tahkola esitti, ettei työllistämisehtoa käytettäisi hankkeessa. Valtter Tahkola kannatti esitystä. 

Koska asiassa tehtiin kannatettu muutosesitys, siirryttiin äänestämään asiasta. Puheenjohtaja esitti, että äänestys toimitetaan avoimesti nimenhuutoäänestyksenä. Esitys hyväksyttiin. Äänestysjärjestyksenä puheenjohtaja esitti, että äänestys suoritetaan muutosesityksen ja pohjaesityksen välillä niin, että pohjaesitystä kannattavat äänestävät JAA ja Tahkolan muutosesitystä kannattavat äänestävät EI. Äänestysjärjestys hyväksyttiin.

Äänestystulos:

Äänestyksessä annettiin yhteensä 11 ääntä.

JAA (pohja) 8 ääntä

Alahuhtala Keijo, Gallén Tiina, Jarva Pasi, Joensuu Anja, Ohukainen Johanna, Ollikainen Antti, Pekkala Sini, Torvikoski Tommi

EI (Tahkola) 3 ääntä

Heikkinen Pirjo, Tahkola Ilkka, Tahkola Valtter

Äänestyksessä ei annettu tyhjiä ääniä.

Äänestyksen tuloksen perusteella puheenjohtaja totesi pohjaesityksen voittaneen.

Päätösehdotuksen mukaisesti kunnanhallitus hyväksyi uuden lukion tilaohjelman, hankkeen kilpailutusasiakirjat ja lopullisten tarjousten valintaperusteet valiokuntien ja nuorisovaltuuston ohjausten mukaisesti. Hankkeen urakkamuotona käytetään kvr-urakkaa, ja kilpailutusprosessi toteutetaan teknisten palveluiden johdolla. Hankkeen kilpailutusasiakirjoihin sisällytetään 0,5%:n työllistämisehto, ja tilaohjelmaa kehitetään / täydennetään auditoriontilan yhteyteen lisättävillä pukuhuoneilla (yht. n. 30-40m2) tilan monikäyttöisyyden parantamiseksi, kuitenkin niin, että hankkeen kokonaisbudjetti ei kasva.

Valmistelija

Tuomo Perälä, tekninen johtaja, tuomo.perala@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta on pyytänyt 23.2.2026 päivätyllä osallistumispyynnöllä osallistumishakemuksia Kempeleen lukion hankkeeseen. Kyseessä on EU- kynnysarvon ylittävä KVR-urakkahankinta, joka toteutetaan neuvottelumenettelyllä. Hankinnassa lähetettiin 26.2.2026 julkaistavaksi julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, hankintalaki) mukainen hankintailmoitus HILMA-ilmoituskanavassa osoitteessa www.hankintailmoitukset.fi

Tarjouspalvelu.fi – järjestelmään määräaikaan 27.3.2026 klo 10:00 mennessä saapuivat seuraavat osallistumishakemukset: Hartela Oy, Lujatalo Oy, NCC Suomi Oy, Rakennusliike Lapti Oy, Oulun Rakennusteho Oy, Rave Rakennus Oy, SRV Rakennus Oy, YIT Rakennus Oy.

Osallistumishakemukset avattiin niiden jättämiselle varatun määräajan päätyttyä. Kaikkein ehdokkaiden todettiin täyttävän soveltuvuusvaatimukset. Hankintayksikkö suoritti tarjoajien pisteytyksen osallistumishakemuksessa ja sen liitteissä ilmoitetulla tavalla.

Osallistumispyynnön mukaan, Jos soveltuvia ehdokkaita on kolme tai vähemmän, hankintayksikkö voi jatkaa menettelyä pyytämällä vähimmäisvaatimukset täyttäviä ehdokkaita aloittamaan neuvottelut. Mikäli vähimmäisvaatimukset täyttäviä ehdokkaita ilmoittautuu enemmän kuin kolme, ehdokkaat pisteytetään osallistumishakemuslomakkeella mainittuja kriteerejä käyttäen. Pisteytyksen maksimipisteet ovat 72 pistettä. Mikäli useampi ehdokas saa saman pistemäärän, tehdään tarjoajien valinta arpomalla.

Koska ehdokkaita oli yhteensä kahdeksan, pisteytys toteutettiin osallistumishakemuslomakkeella ilmoitettujen kriteerien perusteella. Vertailun pisteytyksen tulokset olivat seuraavat:

Hartela Oy                                                72 pistettä

Lujatalo Oy                                               72 pistettä

Rakennusliike Lapti Oy                             72 pistettä

Oulun Rakennusteho Oy                          70 pistettä

YIT Rakennus Oy                                      65 pistettä

Rave Rakennus Oy                                    58 pistettä

SRV Rakennus Oy                                     57 pistettä

Ncc Suomi Oy                                           50 pistettä

Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy neuvottelumenettelyyn kolme eniten pisteitä saanutta ehdokasta:

  • Hartela Oy                                                72 pistettä
  • Lujatalo Oy                                               72 pistettä
  • Rakennusliike Lapti Oy                             72 pistettä

Ehdotus

Esittelijä

Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Tuomas Huhtala, tuomas.e.huhtala@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta (jäljempänä myös "Hankintayksikkö") on pyytänyt tarjouksia koskien Kempeleen uuden lukion KVR-urakan hankintaa (hankintailmoitus 2026-042030). Kyseessä on neuvottelumenettelyllä kilpailutettu EU-kynnysarvot ylittävä rakennusurakka -hankinta, josta on julkaistu julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, "hankintalaki") mukainen hankintailmoitus ja osallistumispyyntö Hilma-ilmoituskanavassa ja TED-palvelussa 26.2.2026.

Hankintayksikkö valitsi osallistumispyynnön mukaisesti tarjoajiksi Hartela Oy:n, Lujatalo Oy:n ja Rakennusliike Lapti Oy:n, joille toimitettiin alustavat tarjouspyyntöasiakirjat. Neuvottelut tarjoajien kanssa käytiin touko-kesäkuun 2026 aikana, minkä jälkeen hankintayksikkö pyysi lopulliset tarjoukset 24.6.2026 päivätyllä tarjouspyynnöllä.

Kaikki neuvotteluvaiheessa olleet tarjoajat jättivät lopulliset tarjouksensa Tarjouspalvelu.fi -järjestelmään määräaikaan 7.9.2026 klo 12:00 mennessä. Tarjoukset avattiin niiden jättämiselle varatun määräajan päätyttyä. Tarjoajien soveltuvuus oli tarkastettu osallistumisvaiheessa. Tämän jälkeen hankintayksikkö on tarkistanut tarjousten tarjouspyynnön mukaisuuden.

Tarjouspyynnössä on mainittu (Urakkaohjelma kohta 18.6.), että tarjous voidaan hylätä, jos se poikkeaa tarjouspyynnössä esitetyistä vaatimuksista ja ehdoista. Hankinnan kohde ja sitä koskevat vaatimukset on kuvattu yksityiskohtaisesti tarjouspyynnössä ja sen liitteissä. Tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa on esitetty vaatimukset tarjoukseen liittyen muun muassa seuraavasti:

-          Urakkaohjelma, kohta 4.1: KVR-urakkaan sisältyvät kaikki suunnittelu-, rakennus- ja purkutyöt siten, että kohde voidaan luovuttaa tilaajalle täysin valmiina urakka-asiakirjojen mukaisessa laajuudessa, laatu- ja muiden vaatimuksien edellyttämässä tasossa, toimivuudessa ja kunnossa.

-          Suunnitteluohjelma, kohta 3.1: Kohteen laajuus (tilaohjelma) ja suunnittelulle asetetut minimivaatimukset on esitetty tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa.

-          Rakennustapaselostus, s. 9 Sisäinen liikenne ja käytävät: Sisätilojen liikennealueiden ja käytävien väljyys on suunniteltava sujuvan toiminnallisuuden ehdoin, mikä edellyttää palomääräysten poistumistieleveyksiä leveämpiä käytäväalueita ja kulkureittejä. … KVR-urakan suunnitelmissa oppilaskäytössä olevat paikalliset käytävät ja käytävän kaltaiset reitit oletetaan vähintään 1500 mm levyisiksi ja laskennallisesti yli 100 oppilasta palvelevien pääasiallisten oppilasliikenteen käytävät vähintään 2000 mm levyisiksi, mikäli liikenteelle ei ole luontevaa jakautuvaa reittiä. n. 160 - 200 oppilaan välituntiliikenteelle tulee toteuttaa vähintään 2400 mm leveä liikennealue, mikäli oppilaat käyttävät samaa reittiä tai jaetut vähintään 1500 mm leveät kulkureitit niiden palvellessa samaa kulkusuuntaa. Vastaavaa oppilasmäärää varten tulee varata vähintään 2000 mm leveät porrassyöksyt. Sisäisen liikenteen pääväylät, eri opetusaineiden tiloja yhdistävät väylät tulee mitoittaa em. väyliä tilavammin.

-          Lisätiedot lopulliseen tarjouspyyntöön, kohta 1.3: Hyötyaloina tilaohjelmassa olevat monikäyttö- / aulatilat tulee pystyä kalustamaan ko. käyttötarkoituksen mukaisesti, jolloin näitä tiloja ei voi käyttää liikennetiloina

Lujatalo Oy:n tarjouksen liitteenä olevissa arkkitehtisuunnitelmissa tarjoajan esittämät liikennetilat alittavat tarjouspyynnön mukaisen leveysvaatimuksen (min. 1500 mm) useassa kohdin. Kaikkien 2. ja 3. kerroksissa olevien monikäyttö/aulatilojen ympärillä olevat liikennetilat ovat leveydeltään pääosin 1200 mm, paikoin jopa kapeampia. Lisäksi tarjoaja on esittänyt henkilökunnan vaatesäilytystilan (15 m2) keskelle liikennetilaa siten, että toteutus ei ole mahdollinen kuvatulla tavalla ilman, että vaaditut tilaohjelman mukaiset tilat pienentyvät tai rakennuksen ulkomittoja kasvatetaan. Tarjoajan suunnitelmissa ei myöskään ole sellaista väljyyttä, että liikennetiloja voisi saada leveämmäksi ilman, että rakennuksen ulkomitat kasvaisivat. Tarjoajan suunnitteleman rakennuksen kokonaislaajuus on noin 8-9 % pienempi kuin kahdella muulla tarjoajalla, mihin on hankintayksikön näkemyksen mukaan päästy muun muassa liikennetilojen vaadittuja leveyksiä pienentämällä. Neliöitä karsimalla on tarjoaja saanut myös taloudellista etua tarjouksen hinnoittelussa.

Sovellettavat oikeusohjeet

Hankintalain 3 §:n 1 momentin mukaan: Hankintayksikön on kohdeltava hankintamenettelyn osallistujia ja muita toimittajia tasapuolisesti ja syrjimättömästi sekä toimittava avoimesti ja suhteellisuuden vaatimukset huomioon ottaen. Hankintalain 104 §:n 2 momentin mukaan: Hankintailmoitusta, tarjouspyyntöä tai tarjousmenettelyn ehtoja vastaamattomat tarjoukset on suljettava pois tarjouskilpailusta. Hankintayksikkö voi pyytää tarjoajaa tai ehdokasta määräajassa toimittamaan, lisäämään, selventämään tai täydentämään puutteellisia tai virheellisiä tietoja ja asiakirjoja.

Markkinaoikeus on ratkaisussaan MAO:41/21 todennut seuraavasti: Markkinaoikeus toteaa, että hankintamenettelyn lähtökohtana on tarjousten lopullisuus. Tarjoaja vastaa tarjouksensa sisällöstä. Tarjoajien tasapuolisen ja syrjimättömän kohtelun periaate edellyttää, että tarjouksia arvioidaan lähtökohtaisesti sellaisina kuin ne on toimitettu hankintayksikölle tarjousten jättämiselle asetetussa määräajassa eikä tarjoajalle anneta mahdollisuutta tarjouksensa olennaiseen muuttamiseen.

Korkein hallinto-​oikeus on ratkaisussaan KHO:2021:57 todennut seuraavasti: Tarjousten täsmentäminen ja täydentäminen olisi sallittua, jos kysymys olisi epäolennaisesta puutteesta, ristiriidasta taikka virheestä. Hankintayksikön ei kuitenkaan tulisi sallia osallistumishakemusten taikka tarjousten olennaista muuttamista. Sallittua ei olisi pyytää täsmennyksiä,​ korjauksia ja täydennyksiä siten, että menettelyllä olisi olennainen vaikutus tarjoajan asemaan.

Asian arviointi

Lujatalo Oy:n tarjous ei täytä tarjouspyynnön mukaisia vaatimuksia. Hankintalain ja oikeuskäytännön mukaan tarjoaja vastaa tarjouksensa sisällöstä ja tarjouspyynnön mukaisuudesta. Hankintalain ja oikeuskäytännön mukaan tarjous, joka ei ole tarjouspyynnön mukainen, on suljettava tarjouskilpailusta. Hankintamenettelyn lähtökohtana on tarjousten lopullisuus. Edellä esitetyn nojalla tarjoaja vastaa tarjouksensa sisällöstä ja tarjoajien tasapuolisen ja syrjimättömän kohtelun periaate edellyttää, että tarjouksia arvioidaan lähtökohtaisesti sellaisina kuin ne on toimitettu hankintayksikölle tarjousten jättämiselle asetetussa määräajassa. Tarjousten olennainen muuttaminen ei ole sallittua. Hankintayksikön arvion mukaan Lujatalo Oy:n tarjouksessa olevat puutteet eivät ole vähäisiä, jotta niitä voitaisiin sallia täsmennettävän tai täydennettävän tarjouksen jättämisen jälkeen.

Tekninen johtaja:
Esitän, että kunnanhallitus hylkää Lujatalo Oy:n Kempeleen uuden lukion KVR-urakkakilpailussa antaman tarjouksen edellä mainituin perustein tarjouspyynnön vastaisena.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.

Tiedoksi

talousjohtaja, tekninen johtaja, rakennuttajapäällikkö, Lujatalo Oy