Kunnanhallitus, kokous 5.5.2025

Perustelut

Kiinteistö Oy Kempeleenkartanolla on vanhusten- ja vammaisten vuokratalo Hovintie 12, joka on rakennettu 1985. Vuokratalossa on kolme huoneistorakennusta ja yksi varastorakennus. Määräala tontista on vuokrattuna kunnalta.

Yhtiö teetätti teknisen kunnon selvityksen ja korjattavuusarvion 9.2.2025. Selvityksen mukaan "Perusparannushankkeessa, jossa myös asuntojen toiminnallisuutta parannettaisiin nykypäivän vaatimusten mukaiseksi ja sokkelin vaurioitunut mineraalivilla uusittaisiin, korjausaste olisi yli 80 %. Tällaista peruskorjausta ei voida pitää taloudellisesti kannattavana ja korjausten hinta nousee liki uudisrakentamisen talossa. Lisäksi korjausvaihtoehdoissa alapohjien ja ulkoseinien eristepaksuudet eivät täytä tämän päivän energiatehokkuuden vaatimuksia. Rakennukset suositellaan purettavaksi ja korvattavaksi nykyaikaisilla uusilla rakennuksilla." Vuokratalon purkamiseen tulee olla Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen, entinen Ara, hyväksyntä.

Kiinteistö Oy Kempeleenkartanon hallitus esittää kunnalle, että  yhtiö voi aloittaa vaiheittaiset valmistelut vuokratalon purkamiseksi ja hakea kohteen vapauttamista aravarajoituksista. Vuokrataloon ei tehdä enää uusia asukasvuokrasopimuksia, mutta olemassa olevat jatkuvat normaalisti. Lisäksi yhtiö pyytää kunnan kannanottoa tontin käyttötarkoitukseen jatkossa, mikäli kohteelle saadaan purkulupa. Tontin vuokrasopimus voitaisiin purkaa yhtiön ja kunnan välillä.

Tontin käyttötarkoituksen vaihtoehtona olisi:
a) yhtiö purkaa nykyiset omistuksessaan olevat rakennukset ennen kuin tontti luovutetaan kunnalle. Yhtiö hakee Varkelta purkuavustusta, jonka suuruus voi olla enintään 70% Varken hyväksymistä purkukustannuksista. Avustuksen jälkeisen maksuosuuden maksaisi kunta. Tällöin kunnalle luovutettaisiin pelkkä tontti eivätkä rakennukset olisi rasitteena tai

b) yhtiö luovuttaa tontin rakennuksineen purettavaksi kunnalle. 

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus toteaa kunnan kantana ja ohjauksena Kempeleenkartanon hallituksen tekemään esitykseen seuraavaa:

1. Kempeleenkartano voi aloittaa vaiheittaiset valmistelut huonokuntoisen Hovintie 12 -vuokratalon purkamiseksi, ja hakea kohteen vapauttamista aravarajoituksista. Vuokrataloon ei tehdä enää uusia asukasvuokrasopimuksia, mutta olemassa olevat vuokrasopimukset jatkuvat toistaiseksi normaalisti. Niiden päättymisestä ja Hovintie 12 -kohteen poistumisesta vuokrakäytöstä kokonaan on tehtävä yhtiön hallituksessa myöhemmin vielä erillinen päätös. Asiasta on myös informoitava kohteen asukkaita erikseen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. 
2. Kempeleenkartano purkaa nykyiset omistuksessaan olevat Hovintie 12 -rakennukset ennen kuin tontti luovutetaan kunnalle. Yhtiö hakee Varkelta purkuavustusta, jonka suuruus voi olla enintään 70% Varken hyväksymistä purkukustannuksista. Kunta sitoutuu maksamaan avustuksen jälkeisen maksuosuuden purkukustannuksista.

Päätös

Kunnanhallitus toteaa kunnan kantana ja ohjauksena Kempeleenkartanon hallituksen tekemään esitykseen seuraavaa:

1. Kempeleenkartano voi aloittaa vaiheittaiset valmistelut huonokuntoisen Hovintie 12 -vuokratalon purkamiseksi, ja hakea kohteen vapauttamista aravarajoituksista. Vuokrataloon ei tehdä enää uusia asukasvuokrasopimuksia, mutta olemassa olevat vuokrasopimukset jatkuvat toistaiseksi normaalisti. Niiden päättymisestä ja Hovintie 12 -kohteen poistumisesta vuokrakäytöstä kokonaan on tehtävä yhtiön hallituksessa myöhemmin vielä erillinen päätös. Asiasta on myös informoitava kohteen asukkaita erikseen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. 
2. Kempeleenkartano purkaa nykyiset omistuksessaan olevat Hovintie 12 -rakennukset ennen kuin tontti luovutetaan kunnalle. Yhtiö hakee Varkelta purkuavustusta, jonka suuruus voi olla enintään 70% Varken hyväksymistä purkukustannuksista.