§ 18 Yritystontin varaus / Ristisuo kortteli 3053 tontit 6,7 ja 9

Päätöksen peruste

Hallintosäännön 9. luvun 4 § mukaan elinvoimajohtaja päättää yritystonttien varauksista.

Kuvaus

Tojeksi Oy haluaa varata Ristisuon osa-alueelta korttelin 3053 tontit 6,7 ja 9. Tonteille tultaisiin rakentamaan usean yrityksen toimitilat. Tontit on merkitty voimassa olevaan asemakaavaan toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY).

Tonttien yhteenlaskettu pinta-ala on asemakaavan mukaan 19 542 m² ja rakennusoikeus 7816 k-m².

Yhteystiedot:

Tojeksi Oy (2341593-8)
Liusketie 32, 90620 Oulu
p. 050 547 6049
sähköposti

Laskutusosoite:

Verkkolaskusoite: 003723415938
Operaattoritunnus: 003721291126
Välittäjä: Maventa

Kaavamääräyksissä on mm. seuraavat merkinnät:

• 14; maapohjan heikon kantavuuden johdosta edellytetään rakennuspaikkakohtaista perustamisselvitystä.
• 53; vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ja hallittu ylivuoto. Kortteli tulee liittää alueelliseen hulevesijärjestelmään. Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee sisältyä hule- ja kattovesien käsittelysuunnitelma, jonka sopeutumisesta alueelle tulee pyytää tarvittavat viranomaislausunnot.
• 58; tontin rakennusalasta saa käyttää enintään 50 % tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja varten.
• 63; korttelialueelle on laadittu rakennustapaohjeet. Ohjeissa esitetyt määräykset ovat velvoittavia.
• 67; korttelialueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan liikerakennuksia.
• 74; alueelle mahdollisesti toteutuva liikerakentaminen ei saa luonteeltaan kilpailla keskusta-alueen ja Zeppelinin kanssa.
• e = 0,40; tehokkuusluku eli kerrosalan suhde rakennuspaikan pinta-alaan.
• III; roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Tontin varauksen ehdot:

1. Varauksen viimeinen voimassaolopäivä on 31.5.2026.
2. Varausmaksu on 1000 euroa.
3. Tontin varaajan tulee esittää kunnanhallituksen hyväksyttäväksi varausajan päättymiseen mennessä tontille sijoitettavan rakennuksen alustavat suunnitelmat (tontin käyttösuunnitelma ja julkisivu/havainnekuvat).
4. Kunnanhallituksen hyväksyttyä suunnitelman tulee kauppakirja / vuokrasopimus allekirjoittaa viimeistään kuukauden kuluessa kunnanhallituksen hyväksymispäätöksestä.
5. Tontin myyntihinta on valtuuston päätöksellään 6.4.2021 §23 hyväksymä yritystontin hinta 14 € /m² , tontilla 9: 16 € /m² tai vuosivuokra 7% myyntihinnasta.
6. Lopullisen päätöksen tontin luovuttamisesta ja siihen liittyvistä ehdoista tekee kunnanhallitus.
7. Valtuuston hyväksymän toimintasäännön mukaan rakennustarkastaja päättää rakentamislain mukaisten rakentamislupien myöntämisestä.

Päätös

Hyväksyn tontin Ristisuon korttelin 3053 tonttien 6, 7 ja 9 varauksen yllä olevilla ehdoilla.