§ 1 Yritystontin varaus / Vihiluoto 23022-2

Päätöksen peruste

Hallintosäännön 9. luvun 4 § mukaan elinvoimajohtaja päättää yritystonttien varauksista.

Kuvaus

Lujatalo Oy haluaa varata Vihiluodon osa-alueelta tontin 23022-2. Tontille tultaisiin rakentamaan yritysten toimitiloja. Tontti on merkitty voimassa olevaan asemakaavaan toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). Tontin pinta-ala on asemakaavan mukaan 8615 m² ja rakennusoikeus 7323 k-m². Yrityksen tarkoituksena on tehdä varausaikana selvityksiä tontin käyttötarkoituksen muutoksen pohjalle. 

Yhteystiedot:

Lujatalo Oy (0172688-2)
PL 1268, 70101 Kuopio
p. 0400 942 890
ari.loukkola@lujatalo.fi

Laskutusosoite:

Verkkolaskusoite: 003701726882
Operaattoritunnus: BAWCFI22
Välittäjä: Basware Oy

Kaavamääräyksissä on mm. seuraavat merkinnät:

• 14; maapohjan heikon kantavuuden johdosta edellytetään rakennuspaikkakohtaista perustamisselvitystä.
• 50; korttelialue sisältyy Oulun seudun laatukäytävään, missä vaaditaan yksityiskohtaiselta suunnittelulta ja toteutukselta korkeatasoista ja vetovoimaista taajamarakennetta, kevyen liikenteen huomioimista ja ympäristörakentamista. Alueella on kiinnitettävä erityistä huomiota valtatielle avautuviin julkisivuihin ja viherrakentamiseen. Laatukäytävän varrella on järjestettävä hyvät ja turvalliset kävelyn ja pyöräilyn olosuhteet ja yhteydet joukkoliikennepysäkeille ja varattava polkupyöräpaikoitukselle riittävä tila korttelin sisällä.
• 53; vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ja hallittu ylivuoto. Kortteli tulee liittää alueelliseen hulevesijärjestelmään. Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee sisältyä hule- ja kattovesien käsittelysuunnitelma, jonka sopeutumisesta alueelle tulee pyytää tarvittavat viranomaislausunnot.
• e = 0,85; tehokkuusluku eli kerrosalan suhde rakennuspaikan pinta-alaan.
• r30%; merkintä osoittaa, kuinka suuren osan tontin pinta-alasta saa käyttää rakentamiseen.
• pt100; Merkintä osoittaa kuinka monta kerrosalaneliömetriä korttelissa saadaan korkeintaan käyttää päivittäistavarakaupan myymälätilana.
• VI; roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Tontin varauksen ehdot:

1. Varauksen viimeinen voimassaolopäivä on 31.7.2026.
2. Varausmaksu on 500 euroa.
3. Tontin varaajan tulee esittää varausajan päättymiseen mennessä selvityksiä tontin käyttötarkoituksen muutokseen liittyen. Mikäli muutoksen tekeminen voisi selvitysten mukaan olla perusteltua, varaajalla on etuoikeus saada tontille jatkovaraus. Jatkovarauksen kesto määritellään yhteensopivaksi mahdollisen käyttötarkoituksen muutoksen viemän ajan kanssa. 
4. Tontin myyntihinta on valtuuston päätöksellään 6.4.2021 §23 hyväksymä yritystontin hinta 12 € /m² tai vuosivuokra 6% myyntihinnasta. Mikäli tontin käyttötarkoitusta päädytään muuttamaan, voi myös tontin hinta muuttua.
5. Lopullisen päätöksen tontin luovuttamisesta ja siihen liittyvistä ehdoista tekee kunnanhallitus.
6. Valtuuston hyväksymän toimintasäännön mukaan rakennustarkastaja päättää rakentamislain mukaisten rakentamislupien myöntämisestä.

Päätös

Hyväksyn tontin Vihiluoto 23022-2 varauksen yllä olevilla ehdoilla.