§ 13 Yritystontin varaus / Zeniitti 27049-1

Päätöksen peruste

Hallintosäännön 9. luvun 4 § mukaan elinvoimajohtaja päättää yritystonttien varauksista.

Kuvaus

Ac Verus Consulting Oy haluaa varata Zeniitin osa-alueelta tontin 27049-1. Tontille tultaisiin rakentamaan yritysten toimitiloja. Tontti on merkitty voimassa olevaan asemakaavaan liikerakennusten korttelialueeksi (KL).

Tontin pinta-ala on asemakaavan mukaan 10454 m² ja rakennusoikeus 4181 k-m².

Yhteystiedot:

Ac Verus Consulting Oy (0745827-6)
Moreenikuja 3, 90630 Oulu
p. 0400 843 219
vesa.mustakangas@veruskodit.fi

Kaavamääräyksissä on mm. seuraavat merkinnät:

• 50; korttelialue sisältyy Oulun seudun laatukäytävään, missä vaaditaan yksityiskohtaiselta suunnittelulta ja toteutukselta korkeatasoista ja vetovoimaista taajamarakennetta, kevyen liikenteen huomioimista ja ympäristörakentamista. Alueella on kiinnitettävä erityistä huomiota valtatielle avautuviin julkisivuihin ja viherrakentamiseen. Laatukäytävän varrella on järjestettävä hyvät ja turvalliset kävelyn ja pyöräilyn olosuhteet ja yhteydet joukkoliikennepysäkeille ja varattava polkupyöräpaikoitukselle riittävä tila korttelin sisällä. Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee sisältyä ympäristösuunnitelma, jossa edellä mainitut asiat on osoitettu hyväksyttävällä tarkkuudella. Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöön melua, tärinää, ilman pilaantumista tai muuta häiriötä.
• 70; Liikerakentamisen määrä rakennuspaikalla tulee olla alle 4000 k-m²
• e = 0,40; tehokkuusluku eli kerrosalan suhde rakennuspaikan pinta-alaan.
• II; roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Tontin varauksen ehdot:

1. Varauksen viimeinen voimassaolopäivä on 31.12.2026.
2. Varausmaksu on 500 euroa.
3. Tontin varaajan tulee esittää kunnanhallituksen hyväksyttäväksi varausajan päättymiseen mennessä tontille sijoitettavan rakennuksen alustavat suunnitelmat (tontin käyttösuunnitelma ja julkisivu/havainnekuvat).
4. Kunnanhallituksen hyväksyttyä suunnitelman tulee kauppakirja / vuokrasopimus allekirjoittaa viimeistään kuukauden kuluessa kunnanhallituksen hyväksymispäätöksestä.
5. Tontin myyntihinta on kunnanvaltuuston 7.6.2021 §44 hyväksymä yritystontin hinta 35 € /m² tai vuosivuokra 6% myyntihinnasta (valtuusto 15.4.2024 §22).
6. Lopullisen päätöksen tontin luovuttamisesta ja siihen liittyvistä ehdoista tekee kunnanhallitus.
7. Valtuuston hyväksymän toimintasäännön mukaan rakennustarkastaja päättää rakentamislain mukaisten rakentamislupien myöntämisestä.

Päätös

Hyväksyn tontin Zeniitti 27049-1 varauksen yllä olevilla ehdoilla.