Kuvaus
Kempeleen kunnalta on haettu poikkeamista asuinrakennuksen rakentamiseksi osittain asemakaavassa merkityn rakennusalan ulkopuolelle. Hakemus koskee Vihiluodon tilasto- ja pienalueella (113/023) korttelissa 23008 tonttia 10, jonka osoite on Vihipellontie 5. Hakemuksen mukaan rakennusalan ylityksellä mahdollistetaan parempi tontin käyttö ja piha-alue saadaan avautumaan lounaaseen. Rakennuksen sijoitus noudattelee muiden naapurissa olevien, lähemmäksi Vihipellontietä rajautuvien rakennusten linjaa.
Kaavatilanne
Suunnittelualue sijaitsee Kempeleen asemakaavassa (tekninen tarkistus 396-2006, hyv 14.4.2008, lv 27.5.2008) erillispientalojen korttelialueella (AO). Tontille saa sijoittaa kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka ullakkotiloihin voi sijoittua 3/4 suurimman kerroksen kerrosalasta. Tontin tehokkuudeksi on määritelty asemakaavassa e=0.15.
Naapurien kuuleminen ja lausunnot
Hakija on kuullut naapurit eikä heillä ole ollut huomautettavaa poikkeamiseen liittyen. Kempeleen Vesihuolto sekä Oulun Seudun Sähkö omissa lausunnoissaaan puoltavat hanketta.
Rakentamisrajoitus
Alueidenkäyttölain 58 §:n mukaan rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus). AKL 58 §:n 2 momentin mukaan asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle.
Rakentamislain 57 §:n 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
RakL 57 §:n 2 momentin mukaan 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät perustelut
Tontille jää kohtuuttoman suuri viheralue koilliseen, suhteessa tontin kokoon. Ilmansuunnat huomioiden suuri viheralue on väärällä puolella tonttia. Ylityksellä mahdollistetaan parempi tontin käyttö ja piha-alue saadaan avautumaan lounaaseen. Takapihalle saadaan mahtumaan maapiiri ja mahdollisesti myöhemmin pihasauna myöhemmin. Lisäksi ei tule pitkiä pihateitä, kun ajetaan autokatokseen. Rakennus noudattaa kuitenkin muiden naapurissa olevien rakennuksien linjaa, jotka rajautuvat lähimmäksi Vihipellontietä.