Kuvaus
Hankkeen kuvaus
Kempeleen kunnalta on haettu poikkeamista autokatos- ja varastorakennuksen rakentamiseksi osittain kaavassa määrätyn rakennusalan ulkopuolelle. Kohteen osoite on Kuhilas 37 ja se sijaitsee Keskustan tilastoalueella Kirkonseudun pienalueella (101/009). Poikkeaminen koskee tonttia 5 korttelissa 9018. Tontti rajautuu Kuhilas -tiehen sekä tontteihin 4,9, ja 10, jotka on kaavoitettu erillispientalojen korttelialueeksi.
Poikkeamishakemuksessa haetaan mahdollisuutta poiketa asemakaavassa tontille merkitystä rakennusalueen ja samalla istutettavan alueen rajasta, joka sijaitsee 4 metrin päässä Kuhilas -tien katualueesta. Hakemuksessa haetaan lupaa varaston rakentamiseksi 3,3 metriä tontin rajasta, jolloin rakennusalueen raja ylittyy noin 0,7 metriä. Suunnitelmassa noin 5,8 k-m2 tontin rakennusoikeudesta sijoittuu asemakaavassa osoitetulle istutettavalle alueelle. Varastorakennus sijoittuu kokonaisuudessaan tontille.
Hakijan esittämät perustelut
Hakija perustelee poikkeamista sillä, että varastorakennuksen siirtäminen rakennusalueen rajalta noin 0,7 metriä lähemmäs katua mahdollistaa sen, ettei rakennusta tarvitse paloeristää.
Kaavatilanne
Osoitteessa Kuhilas 37 on voimassa vuonna 2019 valmistunut Kempeleen asemakaavan muutos ja laajennus Kirkonseudun alueelle (2017-942, hyv. 3.6.2019, lv. 11.12.2019). Asemakaavassa tontti on merkitty kaksikerroksisten erillispientalojen korttelialueeksi AO. Tontin rakennustehokkuudeksi on määritelty 0.20 ja tontin pohjois-, itä- ja eteläpuolen sivuille on osoitettu 4 metriä leveä istutettavan alueen osa.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit kunnan ohjeiden mukaan itse. Kuuleminen on suoritettu 12.11.2025 päivättyjen piirustusten pohjalta. Kuulluilla naapureilla ei ole huomautettavaa suunnitelmasta.
Rakentamisrajoitus
Alueidenkäyttölaki 58 §:n mukaan rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus). AKL 58 §:n 2 momentin mukaan asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle. Rakentamislain 57 §:n 1 mom. mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. RakL 57 §:n 2 mom. mukaan 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.