244Dno-2026-102
Kempeleen kunnan hallintosäännön (voimaantulo 13.10.2025) 10 luvun 4 §:n 3 kohdan mukaan maankäyttöpäällikkö päättää ohjeellisen tonttijaon muutoksista.
Kempeleen kunnalta on haettu ohjeellisen tonttijaon muuttamista Keskustan tilasto- (101) ja Ristisuon pienalueen (003) korttelin 3050 tontille 3 (Kiertorata 2), siten että tontista 13 (Kiintotähti 8) luovutetaan 609 m2 suuruinen osa tontille 3. Tonttijaon muutosta hakee Kiertorata 2 tontin 3 vuokralainen. Tontti 3 on Kempeleen kunnalta vuokrattu ja vuokralaisella on kunnan suostumus tonttijaon hakemiseen. Kiintotähti 8 on Kempeleen kunnan omistuksessa ja hallinnassa. Haetulla tonttijaolla muodostuisi hakemuksen mukaisesti uudet tontit 3050/14 (Kiertorara 2) 4504 m2 ja 3050/15 (Kiintotähti 8), 2827 m2.
Kaavatilanne
Alueella on voimassa Zatelliitin asemakaavan muutos ja laajennus, joka on tullut voimaan 24.3.2021. Kortteli on merkitty toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). 14-indeksi osoittaa, että maapohjan heikon kantavuuden takia edellytetään rakennuspaikkakohtaista perustamisselvitystä. 21-indeksi osoittaa, että pintavedet on viemäröitävä autopaikoitus- ja katualueilta ja johdettava tiiviissä putkessa pohjavesialueen ulkopuolelle. Alueelle ei saa rakentaa maanalaisia tiloja. 37-indeksi osoittaa, että tontille saa sijoittaa tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja. 53- indeksi ohjaa hulevesien käsittelyä ja ohjausta tontilla. 63- indeksi osoittaa, että tonttia koskee sitova rakennustapaohje. 67-indeksi osoittaa, että korttelialueelle ei saa sijoitta päivittäistavarakaupan liikerannuksia. Tonttitehokuudeksi on merkitty e=0.4 ja rakennuksessa saa olla enintään 3 kerrosta.
Naapurien kuuleminen
Kempeleen kunta on kuullut alueidenkäyttölain 79 §:n mukaisesti kuultavat naapurit ja he ovat hyväksyneet tonttijakoehdotuksen. Kiertorata 2 tontin naapurina on kaikista suunnista Kempeleen kunta. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 39 §:n mukaan, jos kaikki asianomaiset ovat hyväksyneet tonttijakoehdotuksen kirjallisesti, tonttijakoehdotuksen asettaminen nähtäville ei ole tarpeen.
Päätän tehdä tonttijaon muutoksen Keskustan tilasto- (101) ja Ristisuon pienalueen (003) korttelin 3050 tontille 3 (Kiertorata 2), siten että tontista 13 (Kiintotähti 8) luovutetaan 609 m2 suuruinen osa tontille 3. Päätöksellä syntyy tontti 3050/14 (Kiertorata 2), jonka pinta-ala on 4504 m2, sekä tontti 3050/15 (Kiintotähti 8), jonka pinta-ala on 2827 m2.