244Dno-2024-311
Hallintosäännön 10 luvun 5 §:n 1 momentin 3 kohdan mukaan kaavoituspäällikkö päättää ohjeellisen tonttijaon muutoksista. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 37 §:n 4 momentin mukaan erillisen tonttijaon laatii kunnan kiinteistöinsinööri tai hänen määräyksestään kunnan muu viranhaltija, jolla tulee olla maanmittausalan korkeakoulututkinto tai muu vähintään teknikkotasoinen maanmittausalan tutkinto. Kempeleen kunnan kaavoituspäälliköllä ei ole maanmittausalan tutkintoa, joten hallintosäännön määräys on jätettävä soveltamatta. Toimivalta kuuluu maankäyttöpäällikölle, jolla on määnkäyttö- ja rakennusasetuksen edellä mainitun pykälän mukainen maanmittausalan tutkinto.
Kempeleen kunnalta on haettu ohjeellisen tonttijaon muuttamista Linnakankaan tilasto- ja Zeniitin pienalueelta (112/027) siten, että korttelin 27048 tonttien 1 ja 2 pinta-aloihin tehdään muutokset. Tontin 1 pinta-ala on 14310 m2 ja tonttijaon muutoksen myötä tontti pienenee 11166 m2 kokoiseksi tontiksi. Ylijäänyt osa liitetään tonttiin 2, jolloin tontti 2 laajenee 7288 m2 kokoiseksi tontiksi. Tonttijakomuutoksen myötä muodostuvat uudet tontit 6 (Huilaajanpolku 2, 11166 m2) ja 7 (Huilaajanpolku 4, 7288 m2).
Kaavatilanne Alueella on voimassa Kempeleen asemakaavan muutos ja laajennus / Zeniitin alue, joka on saanut lainvoiman 2.2.2022. Kortteli on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KM), jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Maksimikerrosluku tontilla on IV. Tonttitehokkuudeksi on merkitty e=0.40 ja 10 prosenttia rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää majoitustiloja varten (maj10%). Tontille on ohjeellisilla merkinnöillä osoitettu pysäköintialuetta ja aluetta, jolle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman. Indeksin -50 mukaan korttelialue sisältyy Oulun seudun laatukäytävään, indeksin -55 perusteella korttelialueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan suuryksikköä, indeksin -75 perusteella korttelialueelle saa sijoittaa merkitykseltään paikallisia vähittäiskaupan suuryksiköitä. Suuryksiköiden yhteenlaskettu kerrosala ei saa ylittää 10 000 k-m2.
Naapurien kuuleminen ja lausunnot Tonttijakoehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Kempeleen kunnan kaavoituksen ilmoitustaululla 30.5. - 13.6.2024 välisen ajan. Pohjois-Pohjanmaan museo toteaa lausunnossaan, että esitetyllä tonttijakoehdotuksella ei ole vaikutusta arkeologiseen kulttuuriperintöön, eikä Pohjois-Pohjanmaan museo anna aiheesta erillistä lausuntoa arkeologisen kulttuuriperinnön osalta.
Kempeleen Vesihuollon verkosto-otteen ja kommenttien mukaan verkostot on toteutettu voimassa olevan kaavan mukaan, joten tonttijaon muuttuessa liittymispiste vesihuollon verkostoon jää naapuritontin puolelle. Vesihuolto edellyttää, että liittyjä järjestelee kustannuksellaan tonttijohtojensa rakentamisen naapuritontilta omalle tontilleen ja hoitaa sopimisen naapuritontin omistajan kanssa.
Päätän tehdä tonttijaon muutoksen Linnakankaan tilasto- ja Zeniitin pienalueella (112/027) siten, että korttelin 27048 tontti 1 pienenee ja muutoksen myötä muodostuvat uudet tontit, tontti 6 (Huilaajanpolku 2, 11166 m2) ja tontti 7 (Huilaajanpolku 4, 7288 m2). Hakija vastaa mahdollisista kunnallisteknisiin verkostoihin liittyvistä muutoskustannuksista.