244Dno-2026-55
Kempeleen kunnan hallintosäännön (voimaantulo 13.10.2025) 10 luvun 4 §:n 3 kohdan mukaan maankäyttöpäällikkö päättää ohjeellisen tonttijaon muutoksista.
Kempeleen kunnalta on haettu ohjeellisen tonttijaon muuttamista Vihiluodon tilasto- ja pienalueen (113/023) korttelin 23024 tontille 11 (Vihikari 13). Kempeleen kunta hakee tonttijaon muutosta kiinteistölle siten, että tontti jaettaisiin kahdeksi uudeksi tontiksi. Haetulla tonttijaolla muodostuisi hakemuksen mukaisesti uudet tontit 13 (Vihikari 13, 15 717 m2) ja 12 (Vihikari 9, 7250 m2).
Kaavatilanne
Alueella on voimassa Vihiluodon yritysalueen asemakaavan muutos ja laajennus, joka on tullut voimaan 30.5.2018. Kortteli on merkitty toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). 14-indeksi osoittaa, että maapohjan heikon kantavuuden takia edellytetään rakennuspaikkakohtaista perustamisselvitystä. 21-indeksi osoittaa, että pintavedet on viemäröitävä autopaikoitus- ja katualueilta ja johdettava tiiviissä putkessa pohjavesialueen ulkopuolelle. Alueelle ei saa rakentaa maanalaisia tiloja. 50-indeksi osoittaa, että tontti kuuluu Oulun seudun laatukäytävään. 53- indeksi ohjaa hulevesien käsittelyä ja ohjausta tontilla. Tonttitehokkuudeksi on merkitty e=0.85, mutta tontin pinta-alasta enintään 30% saa käyttää rakentamiseen.
Naapurien kuuleminen
Kempeleen kunta on kuullut alueidenkäyttölain 79 §:n mukaisesti kuultavat naapurit ja he ovat kirjallisesti hyväksyneet tonttijakoehdotuksen. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 39 §:n mukaan, jos kaikki asianomaiset ovat hyväksyneet tonttijakoehdotuksen kirjallisesti, tonttijakoehdotuksen asettaminen nähtäville ei ole tarpeen.
Päätän tehdä tonttijaon muutoksen Vihiluodon tilasto- ja pienalueella (113/023) siten, että kortteliin 23024 muodostuvat uudet tontit uudet tontit 12 (Vihikari 9, 7250 m2) ja 13 (Vihikari 13, 15717 m2).