Elinvoimavaliokunta, kokous 13.3.2024

§ 26 AR-tontin takaisnosto RN:o 4:639/ Forentia Oy

244Dno-2022-793

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 12.2.2024

Valmistelija

Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta on myynyt Linnakankaan korttelin 26288 tontin 2 (RN:o 244-401-4-639, Ainikki 3) Forentia Oy:lle 24.10.2022 päivätyllä kauppakirjalla. Tontin rakentamistyöt olisi tullut aloittaa kauppakirjan mukaan 9.6.2023 mennessä. Rakentamisen aloittamiselle on haettu jatkoaikaa ja sitä on myönnetty 30.9.2024 saakka. 

Forentia Oy on 18.1.2024 tiedustellut kunnan halukkuutta ostaa tontti takaisin kauppakirjan mukaisella hinnalla 393 000 euroa, koska he eivät saa toteutettua tonttia lähivuosien aikana.  Forentia Oy haluaa myydä tontin kunnalle, jotta kunta voi tarjota rakentamismahdollisuutta jollekin toiselle taholle.

Kauppakirjan kohdassa 6 sovitaan, että mikäli ostaja myy kaupan kohteen takaisin myyjälle, on hän korvauksena velvollinen maksamaan kauppakirjassa mainitun varausmaksun 19 650 euroa takaisin myyjälle..

Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus ostaa Linnakankaan osa-alueelta AOR-tontin 26288/2,  kiinteistötunnus 244-401-4-639  4432 m² hintaan 373 350 euroa.

Ehdotus

Esittelijä

Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.

Päätös

Kunnanjohtajan muutettu päätösehdotus hyväksyttiin.

Esteellisyys

Valtter Tahkola, Ahti Tahkola

Kokouskäsittely

Keskustelun aikana kunnanjohtaja teki seuraavan muutetun päätösesityksen: "Asia palautetaan valmisteluun."

Merkittiin, että Valtter Tahkola ja Ahti Tahkola ilmoittivat olevansa esteellisiä (yhteisöjäävi, läheinen mukana asianosaisen hallinnossa) ja poistuivat kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Valmistelija

  • Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta on myynyt tarjousten perusteella Linnakankaan korttelin 26288 tontin 2 (RN:o 244-401-4-639, Ainikki 3) Forentia Oy:lle 24.10.2022 päivätyllä kauppakirjalla. Tontin pinta-ala on 4432 m² ja rakennusoikeus 1108 k-m². Tontin rakentamistyöt olisi tullut aloittaa kauppakirjan mukaan 9.6.2023 mennessä. Rakentamisen aloittamiselle on haettu jatkoaikaa ja sitä on myönnetty 30.9.2024 saakka. 

Forentia Oy on 18.1.2024 tiedustellut kunnan halukkuutta ostaa tontti takaisin kauppakirjan mukaisella hinnalla 393 000 euroa, koska he eivät saa toteutettua tonttia lähivuosien aikana. Forentia Oy haluaa myydä tontin kunnalle, jotta kunta voi tarjota rakentamismahdollisuutta jollekin toiselle taholle.

Kauppakirjan kohdassa 6 sovitaan, että mikäli ostaja myy kaupan kohteen takaisin myyjälle, on hän korvauksena velvollinen maksamaan kauppakirjassa mainitun varausmaksun 19 650 euroa takaisin myyjälle, jolloin takaisinoston hinnaksi muodostuisi 373 350 euroa.

Kyseessä olevan tontin kauppakirjassa on virheellisesti kirjaillut ehdot kunnan takaisin ostosta. Ehdossa 6 mainitaan "Mikäli ostaja myy tämän kauppakirjan ehdon 5 mukaisesti kaupankohteen takaisin myyjälle, on hän korvauksena velvollinen maksamaan kunnalle em. varausmaksun."  Kohdasta 5 ei löydy mainintaa takaisin myynnista myyjälle.

Tonttien hakuehdoissa on ollut nähtävillä mallikauppakirjan, jossa ehdossa 5 lukee:

"Mikäli ostaja ei rakenna tontille ja haluaa siitä luopua, sitoutuu ostaja etsimään tontille uuden rakentajan kohdan 4 mukaisesti tai tarjoamaan tontin Kempeleen kunnalle tässä kauppakirjassa mainitulla hinnalla. Kunta voi ostaa kunnanhallituksen päätöksellä tointin takaisin edellytyksellä, että kunnalla on tarvetta tontille."

Forentian toimitusjohtaja tulee kertomaan yrityksen tilanteesta hankkeen suhteen kokoukseen.

Asia on ollut kunnanhallituksen käsittelyssä 26.2., josta se on palautettu uudelleen valmisteluun. Nyt pyydetään elinvoimavaliokunnalta ohjausta miten asian kanssa edetään.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoimavaliokunta (13.3.2024):

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että jatketaan neuvotteluita rakennusliikkeen kanssa.