§ 14 Tonttijaon muutos / kortteli 26288, tontti 1, Ainikki 3

Päätöksen peruste

Hallintosäännön 10 luvun 5 §:n 1 momentin 3 kohdan mukaan kaavoituspäällikkö päättää ohjeellisen tonttijaon muutoksista. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 37 §:n 4 momentin mukaan erillisen tonttijaon laatii kunnan kiinteistöinsinööri tai hänen määräyksestään kunnan muu viranhaltija, jolla tulee olla maanmittausalan korkeakoulututkinto tai muu vähintään teknikkotasoinen maanmittausalan tutkinto.

Kempeleen kunnan kaavoituspäälliköllä ei ole maanmittausalan tutkintoa, joten hallintosäännön määräys on jätettävä soveltamatta. Toimivalta kuuluu maankäyttöpäällikölle, jolla on määnkäyttö- ja rakennusasetuksen edellä mainitun pykälän mukainen maanmittausalan tutkinto.

Kuvaus

Kempeleen kunnalta on haettu ohjeellisen tonttijaon muuttamista Linnakankaan tilasto- ja pienalueella (112/026) siten, että korttelissa 26288 tontti 2 jaetaan 4 osaan. Muutoksen myötä muodostuvat uudet tontit 3 (Ainikki 3, 1084 m²), 4 (Ainikki 5, 1084 m²), 5 (Ainikki 7, 1084 m²) ja 6 (Ainikki 9, 1180 m²). Tonttijaon muutoksen avulla tontille saataisiin toimivampi kokonaisuus. Asumisviihtyvyys paranisi mm. paremman käytettävyyden sekä väljempien ja paremmin suuntautuvien piha- ja viheralueiden ansiosta.

Kaavatilanne: 
Tontilla on voimassa Kempeleen asemakaavan laajennus, Linnakaarron itäpuolen asuinalue, joka on saanut lainvoiman 4.8.2021. Kortteli on merkitty kaavaan rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla 0.25 ja korkein sallittu kerrosluku on II. 

Naapurien kuuleminen ja lausunnot:
Hakija on kuullut naapurit, eikä heillä ole huomautettavaa hankkeesta.  

Kempeleen Vesihuolto ja Oulun Seudun Sähkö toteavat, että tonttijaonmuutos aiheuttaa muutostöitä, joista aiheutuvat kustannukset tulevat hankkeeseen ryhtyvän hoidettavaksi.

Päätös

Päätän tehdä tonttijaon muutoksen Linnakankaan tilasto- ja pienalueella (112/026) siten, että korttelin 26288 tontista 2 muodostuvat uudet tontit 3 (Ainikki 3, 1084 m²), 4 (Ainikki 5, 1084 m²), 5 (Ainikki 7, 1084 m²) ja 6 (Ainikki 9, 1180 m²). Hakija vastaa mahdollisista kunnallisteknisiin verkostoihin liittyvistä muutoskustannuksista.