244Dno-2025-220
Kempeleen kunnan täydennys ja tiivistämisrakentamisen oppaassa kiinteistö sijaitsee kunnan maltillisen tiivistämisen vyöhykkeellä, jolla tonttijaonmuutoksella muodostettavalle yksiasuntoiselle omakotitalolle on muodostettava vähintään 900 m2 kokoinen tontti. Hakijan esittämässä asemapiirustuksessa muodostuu kunnan täydennys- ja tiivistämisoppaan mukaiset 2 tonttia, jotka ovat hyvin rakennettavissa ja kummallekin tontille muodostuvat riittävät piha-alueet.
Kempeleen kunnan hallintosäännön 10 luvun 4 §:n 3 momentin mukaan maankäyttöpäällikkö päättää ohjeelisen tonttijaon muutoksista.
Kempeleen kunnalta on haettu ohjeellisen tonttijaon muutosta Keskustan tilastoalueen ja Santamäen pienalueen (101/007) korttelin 7057 tontille 3 (Santamäentie 7). Hakija on hakemuksessaan perustellut tonttijaon muutosta tontin isolla koolla, joka mahdollistaisi toisen asuinrakennuksen rakentamisen. Haetulla tonttijaolla muodostuisi hakemuksen mukaan tontit 14 (Santamäentie 7a, 1014 m2) ja 15 (Santamäentie 7b, 1017 m2).
Kaavatilanne
Tontilla on voimassa Kempeleen asemakaavan tekninen tarkistus 207-2004, joka on saanut lainvoiman 4.1.2006. Tontti on asemakaavassa erillispientalojen korttelialuetta (AO), jossa tehokkuusluku on e=0.25.
Kuulemiset ja lausunnot
Hakija on kuullu naapurit eikä heillä ollut huomautettavaa hankeeseen liittyen. Kempeleen vesihuolto ja Oulun Seudun Sähkö omissa lausunnoissaan puoltavat hanketta.
Päätän tehdä tonttijaon muutoksen Keskustan tilastoalueella ja Santamäen pienalueella (101/007) siten, että kortteliin 7057 muodostuvat uudet tontit 14 (Santamäentie 7a, 1014 m2) ja 15 (Santamäentie 7b, 1017 m2).