244Dno-2025-338
Poikkeamisen edellytykset Hakemuksen mukaisen poikkeamisen asemakaavasta ei katsota tässä tapauksessa aiheuttavan haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteuttamiselle, ja se ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelutavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisella ei aiheudu vaikutuksiltaan merkittävää rakentamista tai haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ratkaisuvalta Hallintosäännön 10. luvun 5 §:n 1 momentin mukaan kaavoituspäällikkö päättää RakL 57 §:n mukaan kunnalle kuuluvaan poikkeamisvaltaan sisältyvissä asioissa siltä osin, kun ne koskevat poikkeamista kaavamääräyksistä asemakaava-alueilla tai kaavan mukaisen kerrosluvun ylittämistä korkeintaan yhdellä kerroksella.
Sovelletut oikeusohjeet Alueidenkäyttölaki 58 §, Rakentamislaki 57 §, Kempeleen kunnan hallintosääntö 10. luku 5 §.
Tämä päätös korvaa kaavoituspäällikön viranhaltijapäätöksen 8.5.2025 § 2. Muutoksenhakuohje on korjattu.
Kempeleen kunnalta on haettu poikkeamista asuinrakennuksen rakentamiseksi osittain asemakaavassa merkityn rakennusalan ulkopuolelle. Hakemus koskee Vihiluodon tilasto- ja pienalueella (113/023) korttelissa 23008 tonttia 10, jonka osoite on Vihipellontie 5. Hakemuksen mukaan rakennusalan ylityksellä mahdollistetaan parempi tontin käyttö ja piha-alue saadaan avautumaan lounaaseen. Rakennuksen sijoitus noudattelee muiden naapurissa olevien, lähemmäksi Vihipellontietä rajautuvien rakennusten linjaa.
Kaavatilanne Suunnittelualue sijaitsee Kempeleen asemakaavassa (tekninen tarkistus 396-2006, hyv 14.4.2008, lv 27.5.2008) erillispientalojen korttelialueella (AO). Tontille saa sijoittaa kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka ullakkotiloihin voi sijoittua 3/4 suurimman kerroksen kerrosalasta. Tontin tehokkuudeksi on määritelty asemakaavassa e=0.15.
Naapurien kuuleminen ja lausunnot Hakija on kuullut naapurit eikä heillä ole ollut huomautettavaa poikkeamiseen liittyen. Kempeleen Vesihuolto sekä Oulun Seudun Sähkö omissa lausunnoissaaan puoltavat hanketta.
Rakentamisrajoitus Alueidenkäyttölain 58 §:n mukaan rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus). AKL 58 §:n 2 momentin mukaan asemakaava- alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle.
Rakentamislain 57 §:n 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. RakL 57 §:n 2 momentin mukaan 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan esittämät perustelut Tontille jää kohtuuttoman suuri viheralue koilliseen, suhteessa tontin kokoon. Ilmansuunnat huomioiden suuri viheralue on väärällä puolella tonttia. Ylityksellä mahdollistetaan parempi tontin käyttö ja piha-alue saadaan avautumaan lounaaseen. Takapihalle saadaan mahtumaan maapiiri ja mahdollisesti myöhemmin pihasauna myöhemmin. Lisäksi ei tule pitkiä pihateitä, kun ajetaan autokatokseen. Rakennus noudattaa kuitenkin muiden naapurissa olevien rakennuksien linjaa, jotka rajautuvat lähimmäksi Vihipellontietä.
Päätän myöntää poikkeamisen kortteliin 23008 tontille 10 asuinrakennuksen rakentamiselle osittain asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolelle hakemuksen liitteenä olevan asemapiirroksen mukaisesti. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta. Rakentaminen edellyttää rakentamislupaa.