244Dno-2025-784
Poikkeamisen edellytykset Hakemuksen mukaisen poikkeamisen asemakaavasta ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteuttamiselle, ja se ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisella ei aiheudu merkittävää rakentamista tai haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Suunnitellun mukaisella poikkeamisella rakennuksen ja tontin rajaan jää vielä 4 metrin levyinen alue, jota voidaan hoitaa kaavan mukaisesti istutettavana alueena.
Ratkaisuvalta Hallintosäännön 10. luvun 5 §:n mukaan kaavoituspäällikkö päättää RakL 57 §:n mukaan kunnalle kuuluvaan poikkeamisvaltaan sisältyvissä asioissa siltä osin, kun ne koskevat poikkeamista kaavamääräyksistä asemakaava-alueilla tai kaavan mukaisen kerrosluvun ylittämistä korkeintaan yhdellä kerroksella.
Sovelletut oikeusohjeet Alueidenkäyttölaki 58 §, Rakentamislaki 57 §, Maankäyttö- ja rakennusasetus 46 §, Hallintosääntö 10. luku 5 §.
Kempeleen kunnalta on haettu poikkeamista varastorakennuksen rakentamiseksi osittain kaavassa määrätyn rakennusalan ulkopuolelle. Kohteen osoite on Peltotie 2 ja se sijaitsee Sarkkirannan tilasto- ja pienalueella (102/008). Poikkeaminen koskee tonttia 2 korttelissa 8062. Tontti rajoittuu Hahtorannantiehen ja Peltotiehen sekä tonttiin 11, joka on kaavoitettu maatilojen talouskeskusten korttelialueeksi.
Poikkeamishakemuksessa haetaan mahdollisuutta poiketa aseamakaavassa tontille merkitystä rakennusalueen ja samalla istutettavan alueen rajasta, joka sijaitsee 6 metrin päässä Peltotien katualueesta. Hakemuksessa haetaan lupaa varaston rakentamiseksi 4 metriä tontin rajasta. Suunnitelmassa noin 11m2 tontin rakennusoikeudesta sijoittuu asemakaavassa osoitetulle istutettavalle alueelle. Varastorakennus sijoittuu kokonaisuudessaan tontille.
Hakijan esittämät perustelut Hakija perustelee poikkeamista sillä, että 6 metrin päähän rajasta sijoitettuna varasto kaventaisi merkittävästi käytössä olevaa piha-aluetta.
Kaavatilanne Osoitteessa Peltotie 2 on voimassa vuonna 2006 valmistunut Kempeleen asemakaavan tekninen tarkistus Sarkkirannan alueelle (2004-300, hyv 11.9.2006, lv. 20.10.2006). Asemakaavassa tontti on merkitty yksikerroksisten erillispientalojen korttelialueeksi AO. Tontin rakennustehokkuudeksi on määritelty 0.25 ja Pelto- ja Hahtorannantien puoleisille tontin sivuille on osoitettu 6 metriä leveä istutettavan alueen osa.
Naapurien kuuleminen Hakija on kuullut naapurit kunnan ohjeiden mukaan itse. Kuuleminen on suoritettu 9.9.2025 päivättyjen piirustusten pohjalta. Kuulluilla naapureilla ei ole huomautettavaa suunnitelmasta.
Rakentamisrajoitus Alueidenkäyttölaki 58 §:n mukaan rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus). AKL 58 §:n 2 momentin mukaan asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle. Rakentamislain 57 §:n 1 mom. mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. RakL 57 §:n 2 mom. mukaan 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö-tai muita vaikutuksia.
Päätän myöntää poikkeamisen varastorakennuksen toteuttamiseksi asemakaavassa osoitetusta rakennusalueen rajasta poikkeavasti Sarkkirannan tilasto- ja pienalueella 102/008 korttelissa 8062 tontilla 12 osoitteessa Peltotie 2.
Poikkeamispäätös koskee varastorakennuksen toteuttamista asemakaavasta poiketen hakemuksessa esitetylle paikalle. Myöhemmin samalle kiinteistölle suunnitelluille mahdollisille muille poikkeamisille on haettava lupa hakemisajankohtana voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Suunnitelmia muutettaessa on asiasta informoitava kunnan kaavoitusta ja tarvittaessa haettava poikkeamislupa uudestaan.
Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta. Käsiteltävän hakemuksen mukaisen varastorakennuksen rakentaminen ei edellytä rakentamislupaa.