244Dno-2025-1108
Kempeleen kunnan täydennys ja tiivistämisrakentamisen oppaassa kiinteistö sijaitsee kunnan maltillisen tiivistämisen vyöhykkeellä, jolla tonttijaonmuutoksella muodostettavalle yksiasuntoiselle omakotitalolle on muodostettava vähintään 900 m2 kokoinen tontti, ja paritalolle vähintään 1200 m2 kokoinen tontti. Hakijan esittämässä asemapiirroksessa muodostuu kunnan täydennys-ja tiivistämisoppaan mukaiset 2 tonttia, jotka ovat hyvin rakennettavissa ja kummallekin tontille muodostuvat riittävät piha-alueet.
Kempeleen kunnan hallintosäännön 10 luvun 4 §:n 3 momentin mukaan maankäyttöpäällikkö päättää ohjeellisen tonttijaon muutoksista.
Kempeleen kunnalta on haettu ohjeellisen tonttijaon muutosta Keskustan tilastoalueen ja Ollakan pienalueen (101/006) korttelin 6017 tontille 5 (Länkeläntie 16). Hakija on hakemuksessaan perustellut tonttijaon muutosta tontin isolla koolla, joka mahdollistaisi toisen asuinrakennuksen rakentamisen. Haetulla tonttijaolla muodostuisi hakemuksen mukaan tontit 6 (Länkeläntie 16, 1000 m2) ja 7 (Muuntamontie 7, 1191 m2)
Kaavatilanne
Tontilla on voimassa Kempeleen asemakaavan muutos 348-2005, joka on saanut lainvoiman 13.4.2007. Tontti on asemakaavassa erillispientalojen korttelialuetta (AO), jossa tehokkuusluku on e=0.20.
Kuulemiset ja lausunnot
Hakija on kuullut lähialueen naapurikiinteistöjen omistajat/haltijat eikä heillä ole ollut huomautettavaa hankkeeseen liittyen. Kempeleen vesihuolto ja Oulun Seudun Sähkö omissa lausunnoissaan puoltavat hanketta.
Päätän tehdä tonttijaon muutoksen Keskustan tilastoalueella ja Ollakan pienalueella (101/006) siten, että kortteliin 6017 muodostuvat uudet tontit 6 (Länkeläntie 16, 1000 m2) ja 7 (Muuntamontie 7, 1191 m2)