Kuvaus
Kempeleen kunnalta on haettu poikkeamista paritalon rakentamiseksi kortteliin, jossa on on kaksiasuntoisuuden kieltävä indeksi -34. Kohteen osoite on Kiiestie 6 ja se sijaitsee Keskustan tilastoalueella Ollilan pienalueella (101/001). Poikkeaminen koskee tonttia 9 korttelissa 1040. Tontti rajautuu Kiiestiehen, Kiiestien leikkipuistoon johtavaan pyörätiehen sekä erillispientalojen korttelialueen tontteihin 7 ja 8.
Poikkeamishakemuksessa haetaan mahdollisuutta poiketa asemakaavassa korttelille merkitystä indeksistä -34, joka osoittaa, että kullekin korttelialueen tontille saa rakentaa yhden asuinrakennuksen, jossa saa olla vain yksi asunto. Ennen uudisrakentamista nykyiset rakennukset puretaan.
Hakijan esittämät perustelut
Hakija perustelee poikkeamista Kempeleen kunnan täydennys- ja tiivistämisrakentamisen oppaalla asemakaava-alueille. Kohde sijaitsee tavoitteellisen tiivistämisen vyöhykkeellä, jonka mukaiset tavoitteet tässä hankkeessa täyttyvät. Suunniteltu rakennusoikeudellinen kerrosala 295 k-m2, ylitetään rakennusoikeutta 1,75 k-m2 (0,6 %).
Kaavatilanne
Osoitteessa Kiiestie 6 on voimassa vuonna 2006 valmistunut Kempeleen asemakaavan tekninen tarkistus Ollilan osa-alueelle (2004-206, hyv. 11.12.2006, lv. 23.1.2007). Asemakaavassa tontti on merkitty yksikerroksisten erillispientalojen korttelialueeksi AO. Tontin rakennustehokkuudeksi on määritelty 0.25 ja tontin eteläpuolen sivulle on osoitettu 6 metriä leveä istutettavan alueen osa.
Naapurien kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit kunnan ohjeiden mukaan itse. Kuuleminen on suoritettu 13.1.2026 päivättyjen piirustusten pohjalta. Kuulluilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa suunnitelmasta.
Rakentamisrajoitus
Alueidenkäyttölaki 58 §:n mukaan rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus). AKL 58 §:n 2 momentin mukaan asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle. Rakentamislain 57 §:n 1 mom. mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. RakL 57 §:n 2 mom. mukaan 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisen edellytykset
Hakemuksen mukainen poikkeaminen on Kempeleen kunnan Täydentämis- ja tiivistämisrakentamisen oppaan mukainen. Poikkeamisen ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteuttamiselle, ja se ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisella ei aiheudu merkittävää rakentamista tai haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Tontin itärajalla Kiiestien leikkipuistoon johtavan jalankulku- ja pyörätien varressa olevien kookkaiden puiden säilyttämisen edellytyksistä tulee sopia kunnanpuutarhurin kanssa.