Perustelut
Kempeleen kunta on ryhtynyt valmistelemaan Kempeleen asemakaavan muutosta Honkasen (104) tilasto- ja Kokkokankaan (015) pienalueelle. Alueidenkäyttölaki (132/1999) 51 § edellyttää, että asemakaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä mukaa kuin kunnan kehitys taikka maankäytön ohjaustarve sitä edellyttää. Kokkokankaan K-marketin kaavamuutosta on esitetty Kempeleen kunnan kaavoituskatsauksessa 2026 lähiaikoina vireille tulevana hankkeena.
Kokkokankaalla korttelissa 15127 sijaitsevan liikerakennusten korttelialueen osalta on ilmennyt kehittämistarve uuden päivittäistavarakaupan rakentamisen mahdollistamiseksi. Kaavamuutoksen toteuttamiseen liittyen laaditaan erillinen kaavoitussopimus.
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa alueella sijaitsevan kauppapaikan asemakaavaa siten, että se mahdollistaa nykyistä suuremman kaupan sijoittumisen kortteliin 15127. Sopimusta koskevan alueen lisäksi asemakaavan muutoksella tarkastellaan myös läheisten kortteleiden muutostarpeet kuten tonttien käyttötarkoitukset, yleiset pysäköintitarpeet sekä turvalliset kävely- ja pyöräily-yhteydet.
Suunnittelualue on osoitettu voimassa olevassa Kempeleen asemakaavassa asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), liikerakennusten korttelialueeksi (KL) sekä hallinto- ja virastorakennusten korttelialueeksi (YL). Alue on rakentunut osittain nykyisen asemakaavan mukaisesti. Suunnittelualueella sijaitsee Kokkokankaan päiväkoti ja päivittäistavarakauppa. Asuinkerrostalotontit ovat rakentumattomia. Alustava suunnittelualueen pinta-ala on noin kaksi hehtaaria. Kaava-alueen rajaus tarkentuu hankkeen edetessä.
Kaavamuutosta on esitelty elinvoima- ja työllisyysvaliokunnalle 10.11.2026. Kokouksen liitteenä on kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma.
Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta (10.11.2026):
Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta ohjasi, että edettäisiin esitetyn kaavamuutoksen ja kaavoitussopimuksen mukaisesti.
Kaavoituspäällikkö:
Ehdotan, että Kempeleen kunta ryhtyy laatimaan asemakaavan muutosta, joka koskee Honkasen (104) tilasto- ja Kokkokankaan pienalueen (015) korttelia 15121, korttelin 15145 tonttia 1, korttelin 15127 tontteja 3 ja 4 sekä niihin liittyviä tori-, jalankulku-, pyöräily- ja katualueita. Samalla ehdotan, että kunnanhallitus asettaa nähtäville kyseisen kaavahankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelman.
Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy kaavoituspäällikön päätösehdotuksen.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi
Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.