Kunnanhallitus, kokous 25.8.2025

§ 260 AOR-tontin (9034/7) edelleen myynti hallinta-alueina ja rakentamisvelvollisuusajan jatkaminen/ Sate Rakennus Oy

244Dno-2023-241

Aikaisempi käsittely

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta, 15.10.2024

Valmistelija

Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Sate Rakennus Oy:lle on kevään 2022 ammattirakentajien tonttihausta myyty tontti 9034/7 (244-401-217-32, Ruumen 1) kauppakirjalla, joka on allekirjoitettu 5.4.2023. Kauppakirjassa on rakentamisen aloittamisen määräajaksi kirjattu 30.9.2023. Sate Rakennus Oy on hakenut jatkoaikaa syksyllä 2023 ja sitä on myönnetty 30.9.2024 saakka (KH ajankohtaiset 4.9.2023). 

Ennakkomarkkinointi ei edelleenkään ole edistynyt ja Sate Rakennus Oy on pyytänyt 26.8.2024 jatkoaikaa lisää 30.9.2025 saakka tai kunnes ennakkovaraukset ovat sillä tasolla, että rakentaminen on mahdollista.

Elinvoimavaliokunnan ohjausta pyydetään, voidaanko rakentamisen aloittamisaikaa jatkaa hakemuksen mukaisesti.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoimavaliokunta (15.10.2024):

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että rakentamisen aloittamisaikaa jatkettaisiin 30.9.2025 saakka.  

 

Kunnanhallitus, 29.10.2024

Valmistelija

Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Sate Rakennus Oy:lle on kevään 2022 ammattirakentajien tonttihausta myyty tontti 9034/7 (244-401-217-32, Ruumen 1) kauppakirjalla, joka on allekirjoitettu 5.4.2023. Kauppakirjassa on rakentamisen aloittamisen määräajaksi kirjattu 30.9.2023. Sate Rakennus Oy on hakenut jatkoaikaa syksyllä 2023 ja sitä on myönnetty 30.9.2024 saakka (KH ajankohtaiset 4.9.2023). 

Ennakkomarkkinointi ei edelleenkään ole edistynyt ja Sate Rakennus Oy on pyytänyt 26.8.2024 jatkoaikaa lisää 30.9.2025 saakka tai kunnes ennakkovaraukset ovat sillä tasolla, että rakentaminen on mahdollista.

Elinvoimavaliokunta (15.10.2024):
Elinvoimavaliokunta ohjasi, että rakentamisen aloittamisaikaa jatkettaisiin 30.9.2025 saakka.  

Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus jatkaa tontin 9034/7 rakentamisaikaa 30.9.2025 saakka elinvoimavaliokunnan ohjauksen mukaisesti.

Ehdotus

Esittelijä

Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Kunta on myynyt AOR-tontin 9034-7  Sate Rakennus Oy tai perustetun/perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun 5.4.2023 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Kauppakirjan ehdoissa on todettu seuraavaa: ”Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavaa noudattaen asuintaloja. Rakennustyöt tulee aloittaa viimeistään 30.9.2023 mennessä ja niiden tulee olla valmiita siten, että rakennusvalvontaviranomainen voi tontilla suorittaa hyväksyttävän lopputarkastuksen rakennuslupasäädösten mukaisesti. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta tonttia muulle kuin sille, jonka kunta kirjallisesta hakemuksesta on päätöksellään etukäteen hyväksynyt. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen rakentamatonta tonttia tämän kauppakirjan mukaista kauppahintaa korkeammasta kauppahinnasta.”

Sate Rakennus Oy esittää, että kauppakirjaan kirjatusta tontin edelleenmyyntikiellosta rakentamattomana voitaisiin poiketa ja tontti voitaisiin luovuttaa hallinnanjakosopimuksen mukaisina osuuksina siten, että tontti jaetaan kuuteen hallinta-alueeseen sekä yhteiskäyttöiseen alueeseen. Kullekin hallinta-alueelle rakennetaan erillispientalo.

Rakentamisen aloittamiselle on haettu jatkoaikaa ja sitä on myönnetty Kunnanhallituksen päätöksellä 29.10.2024 § 317, jossa rakentamisen aloittamisen määräaikaa on jatkettu 30.9.2025 saakka.  Tontille on myönnetty rakennuslupa perustetulle As Oy Kempeleen Viljavainiolle 21.5.2025.  Sate Rakennus Oy esittää myös, että rakentamisen aloittamiseen saataisiin jatkoaikaa siten, että kaikkien rakennusten rakentaminen olisi aloitettava viimeistään 30.9.2026.

Kunnan ja Sate Rakennus Oy tai perustetun/perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun 5.4.2023 allekirjoitetusta kauppakirjasta poikettaisiin tontin edelleenmyyntiehtosta siten, että edelleenmyynti rakentamattomana on mahdollista sillä edellytyksellä, että ostaja tekee kaupan yhteydessä Sate Rakennus Oy:n kanssa urakkasopimuksen talon rakentamisesta ja Sate Rakennus Oy toimittaa etukäteen kunnalle tarkastettavaksi kauppakirjan ja kaupanteon jälkeen toimittaa allekirjoitetun urakkasopimuksen ja kauppakirjan kunnalle. Hallinta-alueiden yhteenlaskettu myyntihinta ei saa ylittää tontin kauppahintaa lisättynä varainsiirtoverolla (4%) ja tontin lohkomiskuluilla 1000 €.

Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy tontin 9034-7 edelleenmyynnin rakentamattomana hallinta-alueina. Ennen myyntiä kauppakirja ja urakkasopimus on toimitettava tarkastettavaksi maankäytttöpäällikölle ja kaupanteon jälkeen allekirjoitetut kauppakirja ja urakkasopimus on toimitettava kuntaan. Rakentamisen aloittamisaikaa jatketaan siten, että kaikki rakennukset on aloitettu viimeistään 30.9.2026.

 

Ehdotus

Esittelijä

  • Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin. 

Tiedoksi

Sate Rakennus Oy, maankäyttöpäällikkö

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.


Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.


Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Kempeleen kunnan kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.


Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Kempeleen kunnanhallitus.

Kirjaamon yhteystiedot:

Kempeleen kunta
PL 12
90441 Kempele
sähköposti:  kirjaamo@kempele.fi

Kirjaamon aukioloaika on työpäivisin klo 9.00 - 15.00.


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.


Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Kempeleen kunnan kirjaamosta.