Elinvoimavaliokunta, kokous 28.3.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 33 Linnakankaan tontin 26215-5 hakemukset

244Dno-2022-801

Aikaisempi käsittely

Elinvoimavaliokunta, 15.11.2022

Valmistelija

Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunnalla on omistuksessa Linnakankaan osa-alueella tontti 26215-5. Tontin kaavamerkintä on Y = yleisten rakennusten korttelialue. Tontille voi sijoittaa esimerkiksi iäkkäille suunnatun palveluasumisen yksikön tai tehostetun palveluyksikön. Tontin koko on 8960 m² ja rakennusoikeus 1792 k-m². Tontin hinnaksi on määritelty 18 € /m².

Valokunnalta pyydetään ohjausta, voitaisiinko tontti luovuttaa luovutuskilpailun kautta yksityiselle toimijalle toteutettavaksi.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoimavaliokunta (15.11.2022):

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että tontti voitaisiin lähteä luovuttamaan luovutuskilpailun kautta yksityiselle toimijalle. Tontti voidaan joko vuokrata tai myydä. Vuosivuokran määräksi ohjattiin 7 % myyntihinnasta.

Mahdolliset ohjauksesta poikkeavat näkemykset:

Palveluvaliokunta, 22.11.2022

Valmistelija

Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunnalla on omistuksessa Linnakankaan osa-alueella tontti 26215-5. Tontin kaavamerkintä on Y = yleisten rakennusten korttelialue. Tontille voi sijoittaa esimerkiksi iäkkäille suunnatun palveluasumisen yksikön tai tehostetun palveluyksikön. Tontin koko on 8960 m² ja rakennusoikeus 1792 k-m². Tontin hinnaksi on määritelty 18 € /m².

Valokunnalta pyydetään ohjausta, voitaisiinko tontti luovuttaa luovutuskilpailun kautta yksityiselle toimijalle toteuttavaksi.

 

Valiokunnan ohjaus: 
Linnakankaan tontin 26215-5 luovuttamisesta palveluvaliokunta ohjaa seuraavaa:
- rakennettavassa kohteessa otettaisiin huomioon rakennuksen muunneltavuus
- kohteesta järjestetään tarjouskilpailu, jonka alin hinta on 18 €/neliö
- palveluvaliokunta toivoo, että rakennettavassa kohteessa järjestetään tehostettua palveluasumista sekä senioriasumista, jotta lakeuden alueen ikääntyneet ihmiset voisivat asua lähikunnassaan
- on hyvä ottaa huomioon, että tulevaisuudessa Pohde valitsee toteutettavan palvelun

 

 

 

Valmistelija

  • Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta on hakenut julkisella haulla toimijaa Linnakankaan hoivatontille 28.2.2023 mennessä. Tontille on haettu ikääntyneiden asumiseen suunnitteltuja rakennuksia. Asunnot voivat olla itsenäisesti asuville suunnattuja omistus-, vuokra-, osuuskunta- tai asumisoikeusasuntoja, senioritalo, yhteisöllistä asumista, palvelutalo tai tehostetun palvelun yksikkö. Tontin käyttösuunnitelma voi sisältää myös useampaa eri tyyppistä asumismuotoa. Kaavamerkinnän mukaisesti rakennuksissa on oltava hoivaan tai muihin ikääntyvien palveluihin liittyviä osia, ei pelkkiä esteettömiä huoneistoja. Rakentaminen voidaan suorittaa kahdessa vaiheessa siten, että ensimmäisen laajuus on vähintään 900 k-m². Tontin koko on 8960 m2 ja rakennusoikeus 1792 k-m2.

Tarjousten vähimmäisvaatimukset:

  • Tarjoajalla arvioidaan olevan riittävät taloudelliset resurssit hankkeeseen ryhtymiseksi
  • Suunnitelman on sisällettävä kaavamerkinnän mukaista ikääntyneiden asumista

Muut arviointikriteerit

Kempeleen kunta voi arvioida muun muassa alla olevia seikkoja, mutta arvointi ei rajoitu näihin seikkoihin:

  • Tontin käyttösuunnitelma
  • Hankkeen vaiheistus
  • Tontista tarjottava osto/vuokrahinta (pohjahinta on 18 €/m² tai vuokra 7% myyntihinnasta)
  • Asukkaiden yhteiset tilat
  • Tarjoajan toimintakonsepti ja mahdolliset asukkaille tarjottavat lisäpalvelut
  • Luonnonympäristön huomiointi
  • Rakennuksen muunneltavuus
  • Vähähiilisyys ja kestävä rakentaminen
  • Tarjoajan luottoluokitus ja liikevaihto
  • Referenssit aiemmista vastaavista kohteista

Tarjoajia pyydettiin esittämään vapaamuotoisesti vastauksia yllä oleviin vähimmäisvaatimuksiin ja arviointikriteereihin sekä halutessaan muita hanketta tukevia seikkoja. 

Kunta sai tontille 4 hakemusta. Hakemusten jättäjät esittelevät hakemuksiaan kokouksessa.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoimavaliokunta (28.3.2023):

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että hankkeessa edettäisiin Makeva Oy:n ja Kotoisin Oy:n ehdotuksen kanssa. Hankesuunnitelma oli kaikin puolin hyvä ja tässä ehdotuksessa oli myös operaattori mukana.