Kunnanhallitus, kokous 25.8.2025

Perustelut

Kunta on myynyt AOR-tontin 9034-7  Sate Rakennus Oy tai perustetun/perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun 5.4.2023 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Kauppakirjan ehdoissa on todettu seuraavaa: ”Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavaa noudattaen asuintaloja. Rakennustyöt tulee aloittaa viimeistään 30.9.2023 mennessä ja niiden tulee olla valmiita siten, että rakennusvalvontaviranomainen voi tontilla suorittaa hyväksyttävän lopputarkastuksen rakennuslupasäädösten mukaisesti. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta tonttia muulle kuin sille, jonka kunta kirjallisesta hakemuksesta on päätöksellään etukäteen hyväksynyt. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen rakentamatonta tonttia tämän kauppakirjan mukaista kauppahintaa korkeammasta kauppahinnasta.”

Sate Rakennus Oy esittää, että kauppakirjaan kirjatusta tontin edelleenmyyntikiellosta rakentamattomana voitaisiin poiketa ja tontti voitaisiin luovuttaa hallinnanjakosopimuksen mukaisina osuuksina siten, että tontti jaetaan kuuteen hallinta-alueeseen sekä yhteiskäyttöiseen alueeseen. Kullekin hallinta-alueelle rakennetaan erillispientalo.

Rakentamisen aloittamiselle on haettu jatkoaikaa ja sitä on myönnetty Kunnanhallituksen päätöksellä 29.10.2024 § 317, jossa rakentamisen aloittamisen määräaikaa on jatkettu 30.9.2025 saakka.  Tontille on myönnetty rakennuslupa perustetulle As Oy Kempeleen Viljavainiolle 21.5.2025.  Sate Rakennus Oy esittää myös, että rakentamisen aloittamiseen saataisiin jatkoaikaa siten, että kaikkien rakennusten rakentaminen olisi aloitettava viimeistään 30.9.2026.

Kunnan ja Sate Rakennus Oy tai perustetun/perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun 5.4.2023 allekirjoitetusta kauppakirjasta poikettaisiin tontin edelleenmyyntiehtosta siten, että edelleenmyynti rakentamattomana on mahdollista sillä edellytyksellä, että ostaja tekee kaupan yhteydessä Sate Rakennus Oy:n kanssa urakkasopimuksen talon rakentamisesta ja Sate Rakennus Oy toimittaa etukäteen kunnalle tarkastettavaksi kauppakirjan ja kaupanteon jälkeen toimittaa allekirjoitetun urakkasopimuksen ja kauppakirjan kunnalle. Hallinta-alueiden yhteenlaskettu myyntihinta ei saa ylittää tontin kauppahintaa lisättynä varainsiirtoverolla (4%) ja tontin lohkomiskuluilla 1000 €.

Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy tontin 9034-7 edelleenmyynnin rakentamattomana hallinta-alueina. Ennen myyntiä kauppakirja ja urakkasopimus on toimitettava tarkastettavaksi maankäytttöpäällikölle ja kaupanteon jälkeen allekirjoitetut kauppakirja ja urakkasopimus on toimitettava kuntaan. Rakentamisen aloittamisaikaa jatketaan siten, että kaikki rakennukset on aloitettu viimeistään 30.9.2026.

Päätösehdotus

Esittelijä

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.