Kunnanhallitus, kokous 8.4.2024

§ 140 AR-tontin takaisinosto RN:o 4:639 / rakentamisvelvollisuusajan jatkaminen

244Dno-2022-793

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 12.2.2024

Valmistelija

Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta on myynyt Linnakankaan korttelin 26288 tontin 2 (RN:o 244-401-4-639, Ainikki 3) Forentia Oy:lle 24.10.2022 päivätyllä kauppakirjalla. Tontin rakentamistyöt olisi tullut aloittaa kauppakirjan mukaan 9.6.2023 mennessä. Rakentamisen aloittamiselle on haettu jatkoaikaa ja sitä on myönnetty 30.9.2024 saakka. 

Forentia Oy on 18.1.2024 tiedustellut kunnan halukkuutta ostaa tontti takaisin kauppakirjan mukaisella hinnalla 393 000 euroa, koska he eivät saa toteutettua tonttia lähivuosien aikana.  Forentia Oy haluaa myydä tontin kunnalle, jotta kunta voi tarjota rakentamismahdollisuutta jollekin toiselle taholle.

Kauppakirjan kohdassa 6 sovitaan, että mikäli ostaja myy kaupan kohteen takaisin myyjälle, on hän korvauksena velvollinen maksamaan kauppakirjassa mainitun varausmaksun 19 650 euroa takaisin myyjälle..

Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus ostaa Linnakankaan osa-alueelta AOR-tontin 26288/2,  kiinteistötunnus 244-401-4-639  4432 m² hintaan 373 350 euroa.

Ehdotus

Esittelijä

Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.

Päätös

Kunnanjohtajan muutettu päätösehdotus hyväksyttiin.

Esteellisyys

Valtter Tahkola, Ahti Tahkola

Kokouskäsittely

Keskustelun aikana kunnanjohtaja teki seuraavan muutetun päätösesityksen: "Asia palautetaan valmisteluun."

Merkittiin, että Valtter Tahkola ja Ahti Tahkola ilmoittivat olevansa esteellisiä (yhteisöjäävi, läheinen mukana asianosaisen hallinnossa) ja poistuivat kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Elinvoimavaliokunta, 13.3.2024

Valmistelija

Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta on myynyt tarjousten perusteella Linnakankaan korttelin 26288 tontin 2 (RN:o 244-401-4-639, Ainikki 3) Forentia Oy:lle 24.10.2022 päivätyllä kauppakirjalla. Tontin pinta-ala on 4432 m² ja rakennusoikeus 1108 k-m². Tontin rakentamistyöt olisi tullut aloittaa kauppakirjan mukaan 9.6.2023 mennessä. Rakentamisen aloittamiselle on haettu jatkoaikaa ja sitä on myönnetty 30.9.2024 saakka. 

Forentia Oy on 18.1.2024 tiedustellut kunnan halukkuutta ostaa tontti takaisin kauppakirjan mukaisella hinnalla 393 000 euroa, koska he eivät saa toteutettua tonttia lähivuosien aikana. Forentia Oy haluaa myydä tontin kunnalle, jotta kunta voi tarjota rakentamismahdollisuutta jollekin toiselle taholle.

Kauppakirjan kohdassa 6 sovitaan, että mikäli ostaja myy kaupan kohteen takaisin myyjälle, on hän korvauksena velvollinen maksamaan kauppakirjassa mainitun varausmaksun 19 650 euroa takaisin myyjälle, jolloin takaisinoston hinnaksi muodostuisi 373 350 euroa.

Kyseessä olevan tontin kauppakirjassa on virheellisesti kirjaillut ehdot kunnan takaisin ostosta. Ehdossa 6 mainitaan "Mikäli ostaja myy tämän kauppakirjan ehdon 5 mukaisesti kaupankohteen takaisin myyjälle, on hän korvauksena velvollinen maksamaan kunnalle em. varausmaksun."  Kohdasta 5 ei löydy mainintaa takaisin myynnista myyjälle.

Tonttien hakuehdoissa on ollut nähtävillä mallikauppakirjan, jossa ehdossa 5 lukee:

"Mikäli ostaja ei rakenna tontille ja haluaa siitä luopua, sitoutuu ostaja etsimään tontille uuden rakentajan kohdan 4 mukaisesti tai tarjoamaan tontin Kempeleen kunnalle tässä kauppakirjassa mainitulla hinnalla. Kunta voi ostaa kunnanhallituksen päätöksellä tointin takaisin edellytyksellä, että kunnalla on tarvetta tontille."

Forentian toimitusjohtaja tulee kertomaan yrityksen tilanteesta hankkeen suhteen kokoukseen.

Asia on ollut kunnanhallituksen käsittelyssä 26.2., josta se on palautettu uudelleen valmisteluun. Nyt pyydetään elinvoimavaliokunnalta ohjausta miten asian kanssa edetään.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoimavaliokunta (13.3.2024):

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että jatketaan neuvotteluita rakennusliikkeen kanssa. 

 

 

Elinvoimavaliokunta, 19.3.2024

Valmistelija

Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Elinvoimavaliokunta käsitteli asiaan kokouksessaan 13.3.2024 §26. Maankäyttöpäällikkö on jatkanut asian selvittelyä valiokunnan ohjauksen mukaisesti. 

 

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoimavaliokunta (19.3.2024):

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että kunta ei ostaisi tonttia takaisin, vaan myönnettäisiin rakentamisen aloittamiselle jatkoaikaa vuoden 2026 loppuun saakka. Lisäksi mahdollistettaisiin tontin edelleenmyynti rakentamattomana ja suhtauduttaisiin myönteisesti tontin mahdolliseen lohkomiseen. 

 

 

Valmistelija

  • Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta on myynyt Linnakankaan korttelin 26288 tontin 2 (RN:o 244-401-4-639, Ainikki 3) Forentia Oy:lle 24.10.2022 päivätyllä kauppakirjalla. Tontin rakentamistyöt olisi tullut aloittaa kauppakirjan mukaan 9.6.2023 mennessä. Rakentamisen aloittamiselle on haettu jatkoaikaa ja sitä on myönnetty 30.9.2024 saakka. Forentia Oy on 18.1.2024 tiedustellut kunnan halukkuutta ostaa tontti takaisin kauppakirjan mukaisella hinnalla 393 000 euroa, koska he eivät saa toteutettua tonttia lähivuosien aikana.  Forentia Oy haluaa myydä tontin kunnalle, jotta kunta voi tarjota rakentamismahdollisuutta jollekin toiselle taholle.

Kauppakirjan kohdassa 6 sovitaan, että mikäli ostaja myy kaupan kohteen takaisin myyjälle, on hän korvauksena velvollinen maksamaan kauppakirjassa mainitun varausmaksun 19 650 euroa takaisin myyjälle.

Kunnanhallitus palautti asian valmisteluun kokouksessaan 12.2.2024.

Elinvoimavaliokunta (19.3.2024):
Elinvoimavaliokunta ohjasi, että kunta ei ostaisi tonttia takaisin, vaan myönnettäisiin rakentamisen aloittamiselle jatkoaikaa vuoden 2026 loppuun saakka. Lisäksi mahdollistettaisiin tontin edelleenmyynti rakentamattomana ja suhtauduttaisiin myönteisesti tontin mahdolliseen lohkomiseen.

Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus myöntää tontin 26288-2 rakentamiselle jatkoaikaa vuoden 2026 loppuun saakka elinvoimavaliokunnan ohjauksen mukaisesti.

Ehdotus

Esittelijä

  • Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Eriävä mielipide

  • Pirjo Heikkinen jätti päätökseen eriävän mielipiteen.

Esteellisyys

  • Valtter Tahkola, Ahti Tahkola, Heikki Alakärppä

Kokouskäsittely

Keskustelun aikana Pirjo Heikkinen esitti, että takaisinostomenettelyt kirjataan selvästi tontinluovutusperiaatteisiin ja että kunta ostaa tontin takaisin kauppakirjan mukaisella hinnalla. Esitystä ei kannatettu.

Merkittiin, että Ahti Tahkola (osallisuusjäävi, läheinen mukana asianosaisen hallinnossa), Valtter Tahkola (osallisuusjäävi, läheinen mukana asianosaisen hallinnossa) ja Heikki-Pekka Alakärppä (edustusjäävi, on aiemmin edustanut asianosaista) ilmoittivat olevansa esteellisiä ja poistuivat kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Merkittiin, että Janne Halunen toimii toisena pöytäkirjantarkastajana tämän asian osalta.

Tiedoksi

Forentia Oy

Liitteet

 Eriävä mielipide, Pirjo Heikkinen

Oheismateriaali

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.


Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.


Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Kempeleen kunnan kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.


Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Kempeleen kunnanhallitus.

Kirjaamon yhteystiedot:

Kempeleen kunta
PL 12
90441 Kempele
sähköposti:  kirjaamo@kempele.fi

Kirjaamon aukioloaika on työpäivisin klo 9.00 - 15.00.


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.


Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Kempeleen kunnan kirjaamosta.