Kunnanhallitus, kokous 8.4.2024

§ 141 AR-tontin (26134/1) luovutus ja AKR-tontin (26134/2) rakentamisvelvollisuusajan jatkaminen

244Dno-2024-143

Aikaisempi käsittely

Elinvoimavaliokunta, 13.3.2024

Valmistelija

Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Maankäyttöpäällikkö on päätöksellään 25.6.2020 varannut Linnakankaan korttelin 26134 AKR tontit 2 ja 3 sekä optiona AR-tontin 1 Rakennusliike Hollarille. Rakennuspalvelu Kokko Oy ja Rakennushollari Oy ovat allekirjoittaneet Kempeleen kunnan suostumuksella 10.6.2021 hankekauppakirjan, jossa tehdyt rakennussuunnitelmat ja perustettun Asunto Oy Kempeleen Linnanhovin osakekanta on myyty Rakennuspalvelu Kokko Oy:lle. Kaupan yhteydessä on siirretty kaikki korttelin 26134 tonttien 1-3 varaus- ja toteuttamisoikeudet Rakennuspalvelu Kokko Oy:lle.

Rakennuspalvelu Kokko Oy on toteuttanut tontille 3 asuinkerrostalot, joiden loppukatselmus on pidetty 3.1.2023. Rakennuspalvelu Kokko Oy on ostanut tontin nro 2 15.11.2022 allekirjoitetulla kauppakirjalta Kempeleen kunnalta ja tontille on haettu poikkeamislupa 4-kerroksisen kerrostalon rakentamista varten. Kauppakirjan mukaan tontin 2 rakennusten tulisi olla käyttöönottokatselmoitavissa 30.6.2024 mennessä. Kohteen ennakkomarkkinointi ei ole vielä tuottanut riittävää tulosta, jotta rakentaminen olisi kannattavaa aloittaa. Toisaalta kohdetta on selvitetty tehtäväksi ARA-hankkeena, mutta ARA-rahoitusta ei myönnetty ennenkuin Rakennuspalvelu Kokon keskeneräinen ARA-hanke on valmistunut  arviolta syksyllä 2024. ARA-rahoitus voidaan arvioida tämän jälkeen uudelleen. Rakennuspalvelu Kokko Oy pyytää 28.2.2024 hakemuksellaan rakentamisvelvoitteen täyttämiselle jatkoaikaa 31.12.2025 saakka.

Optio tontistia 26134/1. Rakennuspalvelu Kokko Oy on esittänyt 16.2.2024 Kempeleen kunnalle, että kunta vuokraisi korttelin 26134 tonttien 2 ja 3 varauksien yhteydessä optiona tulleen AR-tonttin nro 1 Rakennuspalvelu Kokko Oy:lle. Suunnitelmien mukaan tontille toteutettaisiin 7 erillispientaloa. Vuokratonttina luovuttaminen  mahdollistaisi kohtuuhintaisten asuntojen toteuttamisen ja tukisi rakentamisen elpymistä. Tonttien hakuohjeessa (kevät 2020) on määritelty AR-optiotontin myyntihinnaksi kiinteä rakennusoikeuteen (1343 k-m2) perustuva hinta 120 €/k-m2 eli 161 160 €.

Valiokunnan ohjausta pyydetään tontin 26134/1 luovuttamisesta vuokraamalla Rakennuspalvelu Kokko Oy:lle sekä tontin 26134/2 rakentamisvelvollisuusajan jatkamisesta.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoimavaliokunta (13.3.2024):

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että tontti luovutettaisiin vuokraamalla ja että vuokran määrässä huomioitaisiin indeksin muutos.

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että tontin 26134/2 rakentamisvelvollisuusaikaa jatkettaisiin vuoden 2025 loppuun saakka. 

 

Valmistelija

  • Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi

Perustelut

Maankäyttöpäällikkö on päätöksellään 25.6.2020 varannut Linnakankaan korttelin 26134 AKR tontit 2 ja 3 sekä optiona AR-tontin 1 Rakennusliike Hollarille. Rakennuspalvelu Kokko Oy ja Rakennushollari Oy ovat allekirjoittaneet Kempeleen kunnan suostumuksella 10.6.2021 hankekauppakirjan, jossa tehdyt rakennussuunnitelmat ja perustetun Asunto Oy Kempeleen Linnanhovin osakekanta on myyty Rakennuspalvelu Kokko Oy:lle. Kaupan yhteydessä on siirretty kaikki korttelin 26134 tonttien 1-3 varaus- ja toteuttamisoikeudet Rakennuspalvelu Kokko Oy:lle.

Rakennuspalvelu Kokko Oy on toteuttanut tontille 3 asuinkerrostalot, joiden loppukatselmus on pidetty 3.1.2023. Rakennuspalvelu Kokko Oy on ostanut tontin nro 2 15.11.2022 allekirjoitetulla kauppakirjalta Kempeleen kunnalta ja tontille on myönnetty poikkeamislupa 4-kerroksisen kerrostalon rakentamista varten (kunnanhallitus 21.6.2022 §215). Kauppakirjan mukaan tontin 2 rakennusten tulisi olla käyttöönottokatselmoitavissa 30.6.2024 mennessä. Kohteen ennakkomarkkinointi ei ole vielä tuottanut riittävää tulosta, jotta rakentaminen olisi kannattavaa aloittaa. Toisaalta kohdetta on selvitetty tehtäväksi ARA-hankkeena, mutta ARA-rahoitusta ei myönnetty ennenkuin Rakennuspalvelu Kokon keskeneräinen ARA-hanke on valmistunut  arviolta syksyllä 2024. ARA-rahoitus voidaan arvioida tämän jälkeen uudelleen. Rakennuspalvelu Kokko Oy pyytää 28.2.2024 hakemuksellaan rakentamisvelvoitteen täyttämiselle jatkoaikaa 31.12.2025 saakka.

Elinvoimavaliokunta (13.3.2024):
Elinvoimavaliokunta ohjasi, että optiotontti luovutettaisiin vuokraamalla ja että vuokran määrässä huomioitaisiin indeksin muutos.

Elinvoimavaliokunta ohjasi, että tontin 26134/2 rakentamisvelvollisuusaikaa jatkettaisiin vuoden 2025 loppuun saakka. 

Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus myöntää Linnakankaan tontin 26134/2 rakentamisen aloittamiselle jatkoaikaa vuoden 2025 loppuun saakka.

Ehdotus

Esittelijä

  • Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

Rakennuspalvelu Kokko Oy

Liitteet

Tontin rakentamisvelvoitteen jatkoaikahakemus.pdf (pdf, 572 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.


Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.


Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Kempeleen kunnan kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.


Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Kempeleen kunnanhallitus.

Kirjaamon yhteystiedot:

Kempeleen kunta
PL 12
90441 Kempele
sähköposti:  kirjaamo@kempele.fi

Kirjaamon aukioloaika on työpäivisin klo 9.00 - 15.00.


Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.


Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Kempeleen kunnan kirjaamosta.