Kunnanhallitus, kokous 15.5.2023

Perustelut

Kempeleen kunnalle on saapunut kaavoitusaloite koskien Keskustan tilastoalueen Ollilan pienalueen korttelin 1061 tontteja 8 ja 9. Alue on noin hehtaarin suuruinen ja rajautuu Kempeleentiehen, Tiilitiehen, Kirkkotiehen sekä korttelin muihin asuin- ja liiketontteihin. Kaavamuutoksen tavoite olisi saattaa tonttien 8 ja 9 kaavamerkinnät paremmin vastaamaan toteutunutta tilannetta sekä maanomistusoloja sekä tutkia ja turvata ajojärjestelyn, pysäköinnin ja täydennysrakentamisen tarkoituksenmukainen sijoittuminen korttelialueella.

Tonttien toteutunut rakentaminen on ratkaistu tonttijaon muutoksella sekä poikkeamismenettelyllä, joiden yhteydessä on käyty alustava keskustelu asemakaavoitukseen ryhtymisestä maanomistajan kustannuksella. Muutosalueella sijaitsevat päivittäistavarakauppa, asuinkerrostalo sekä näiden paikoitus.

Kaavaluonnoksessa poistuvat tontit 8 ja 9 ja muodostuvat tontit 10 ja 11 siten, että tonttia 10 palveleva ajoyhteys ja autopaikoitus on osoitettu kaavalla tontille 11. Rakennusoikeus on osoitettu tonteille lukuna. Suunnittelualueen yhteenlaskettua rakennusoikeutta ei luonnoksessa esitetä nostettavaksi, ja korkeimpana sallittuna kerroslukuna säilyy V (viisi). Paikoituksen ja rakentamisen paikat osoitetaan ohjeellisella merkinnällä. Katujen vastaisilla tontinosilla on istutusaluetta.

Elinvoimavaliokunta on 20.9.2022 ohjannut viemään hankkeen kunnanhallituksen käsittelyyn.

Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus päättää käynnistää Ollilan korttelin 1016 tontteja 8 ja 9 koskevan asemakaavamuutoksen valmistelun ja hyväksyy osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä valmisteluaineiston asetettavaksi nähtäville kuulemista varten.

KUNNANJOHTAJA:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.

Perustelut

Keskustan tilastoalueen Ollilan pienalueen korttelin 1061 tontteja 8 ja 9 koskeva asemakaavan muutos on ollut luonnoksena nähtävillä 2.11.-1.12.2022. Alue on noin hehtaarin suuruinen ja rajautuu Kempeleentiehen, Tiilitiehen, Kirkkotiehen sekä korttelin muihin asuin- ja liiketontteihin. Kaavamuutoksen tavoite olisi saattaa tonttien 8 ja 9 kaavamerkinnät paremmin vastaamaan toteutunutta tilannetta sekä maanomistusoloja sekä tutkia ja turvata ajojärjestelyn, pysäköinnin ja täydennysrakentamisen tarkoituksenmukainen sijoittuminen korttelialueella.

Valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saapui kolme lausuntoa ja yksi mielipide, joissa ei ollut huomautettavaa hankkeeseen.

Ehdotukseen on tehty teknisiä korjauksia sekä selostusta on täydennetty. Kaavaehdotuksessa poistuvat tontit 8 ja 9 ja muodostuvat tontit 10 ja 11 siten, että tonttia 10 palveleva ajoyhteys ja autopaikoitus on osoitettu kaavalla tontille 11. Rakennusoikeus on osoitettu tonteille lukuna. Suunnittelualueen yhteenlaskettua rakennusoikeutta ei luonnoksessa esitetä nostettavaksi, ja korkeimpana sallittuna kerroslukuna säilyy V (viisi). Paikoituksen ja rakentamisen paikat osoitetaan ohjeellisella merkinnällä. Katujen vastaisilla tontinosilla on istutusaluetta.

Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy valmisteluvaiheen palautteiden vastineet ja päättää asettaa Ollilan korttelin 1016 tontteja 8 ja 9 koskevan asemakaavamuutoksen nähtäville ehdotusvaiheen kuulemista varten.

KUNNANJOHTAJA:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.