Kunnanhallitus, kokous 8.6.2026

§ 206 Yritystontin luovutus / Sarkkiranta 8007-1

244Dno-2025-1105

Aikaisempi käsittely

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta, 13.1.2026

Valmistelija

Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunnalle on tullut useita kyselyjä kuntosalin saamiseksi kuntakeskustan puolelle junarataa. Mahdollisia sijainteja on selvitetty, ja ainoa ilman kaavoitusta käyttöönotettava paikka on Sarkkirannassa Urheilutien varressa. Valiokunnalta pyydetään ohjausta maa-alueen hakuun laittamisesta.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta (13.1.2026):

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunnan enemmistö ohjasi, että laitettaisiin maa-alue hakuun Sarkkirannasta kuntosalia varten ja että tulevan rakennuksen arkkitehtuuriin tulisi kiinnittää erityistä huomiota.

 

 

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta, 4.5.2026

Valmistelija

Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta asetti haettavaksi Sarkkirannasta maa-alueen kuntosalin rakentamista varten. Haku oli avoinna 12.2. - 28.4.2026 välisen ajan. Hakukriteerit ja pisteytys on esitetty alla. Hakuajan puitteissa kuntaan saapui kaksi hakemusta, jotka molemmat täyttivät kelpoisuusvaatimukset. Elinvoima- työllisyysvaliokunta käsittelee hakemuksia ja valitsee mahdollisiin jatkoneuvotteluihin kutsuttavan / kutsuttavat yritykset.

Kelpoisuusvaatimukset hakijalle
• Taloustutkan luottoluokitus vähintään 55 pistettä (kuntosalitoimija / emoyhtiö)
• Vähintään 3 vuotta kokemusta kuntosalialalta

Valintakriteerit (yht. 100 p)
• Palveluvalikoima 20p
• Rakennuksen toimiva sijoittelu tontille, esteettömyys, parkkipaikkojen yhteiskäyttösuunnitelma ja kevyen liikenteen huomioiminen 15p
• Arkkitehtuuri ja ympäristöön soveltuminen 30p
• Aikataulu ja avaintoteuttajien nimeäminen 10p
• Maavuokran suuruus (tontin hakija tekee tarjouksen maanvuokrasta € /vuosi) 25p

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta (4.5.2026):

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta näki molemmissa saapuneissa hakemuksissa kehittämiskohteita ja ohjasi antamaan lisäaikaa hakemusten täydentämiseksi.

 

 

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta, 19.5.2026

Valmistelija

Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Sarkkirannan kuntosalitonttia hakeneille annettiin lisäaikaa hakemusten täydentämiseksi valiokunnan ohjauksen mukaisesti. Täydennykset ovat saapuneet, ja valiokunta käsittelee asiaa kaiken saapuneen materiaalin sekä edellisessä kokouksessa kuultujen esittelyjen pohjalta.

Valiokunnan ohjaus:

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta (19.5.2026):

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta ohjasi, että kuntosalin toteuttajaksi valittaisiin FIT Oulu Oy:n, FIT Oulunsalo Oy:n ja Suomen Kuntokeskukset Oy:n ehdotus. 

 

 

Valmistelija

  • Miia Marjanen, elinvoimajohtaja, miia.marjanen@kempele.fi

Perustelut

Kempeleen kunta asetti haettavaksi Sarkkirannasta maa-alueen kuntosalin rakentamista varten. Haku oli avoinna 12.2. - 28.4.2026 välisen ajan. Hakukriteerit ja pisteytys on esitetty alla. Hakuajan puitteissa kuntaan saapui kaksi hakemusta, jotka molemmat täyttivät kelpoisuusvaatimukset. Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta antoi hakijoille lisäaikaa täydentää hakemuksiaan. Valiokunta pisteytti hakemukset ja valitsi tonttihaun voittajaksi enemmän pisteitä saaneen hakemuksen.

Kelpoisuusvaatimukset hakijalle
• Taloustutkan luottoluokitus vähintään 55 pistettä (kuntosalitoimija / emoyhtiö)
• Vähintään 3 vuotta kokemusta kuntosalialalta

Valintakriteerit (yht. 100 p)
• Palveluvalikoima 20p
• Rakennuksen toimiva sijoittelu tontille, esteettömyys, parkkipaikkojen yhteiskäyttösuunnitelma ja kevyen liikenteen huomioiminen 15p
• Arkkitehtuuri ja ympäristöön soveltuminen 30p
• Aikataulu ja avaintoteuttajien nimeäminen 10p
• Maavuokran suuruus (tontin hakija tekee tarjouksen maanvuokrasta € /vuosi) 25p

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta (4.5.2026):
Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta näki molemmissa saapuneissa hakemuksissa kehittämiskohteita ja ohjasi antamaan lisäaikaa hakemusten täydentämiseksi.

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta (19.5.2026):
Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta ohjasi, että kuntosalin toteuttajaksi valittaisiin FIT Oulu Oy:n, FIT Oulunsalo Oy:n ja Suomen Kuntokeskukset Oy:n ehdotus. 

Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta (2.6.2026):
Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta ohjasi, että hyväksytään toimijan tarjoama vuokra ja tehdään vuokraan elinkustannusindeksiin sidottu vuokrankorotus, mutta ei muita korotuksia.

Elinvoimajohtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy noin 2272 m² määräalan vuokraamisen perustettavan yhtiön lukuun Fit Oulu Oy:lle ja Suomen Kuntokeskukset Oy:lle Sarkkirannan osa-alueelta kiinteistöistä Sarkkisenhiekka (244-401-161-0) ja Kunnankangas (244-401-1-339) sekä oheisen vuokrasopimuksen valiokunnan ohjausten mukaisesti.

 

Ehdotus

Esittelijä

  • Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, tuomas.lohi@kempele.fi

Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy elinvoimajohtajan päätösehdotuksen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

FIT Oulu Oy, FIT Oulunsalo Oy, Suomen Kuntokeskukset Oy, RKL Poukkula Oy, Hukka Oy