Perustelut
Kempeleen kunta on hakenut julkisella haulla toimijaa Linnakankaan hoivatontille 28.2.2023 mennessä. Tontille on haettu ikääntyneiden asumiseen suunnitteltuja rakennuksia. Asunnot voivat olla itsenäisesti asuville suunnattuja omistus-, vuokra-, osuuskunta- tai asumisoikeusasuntoja, senioritalo, yhteisöllistä asumista, palvelutalo tai tehostetun palvelun yksikkö. Tontin käyttösuunnitelma voi sisältää myös useampaa eri tyyppistä asumismuotoa. Kaavamerkinnän mukaisesti rakennuksissa on oltava hoivaan tai muihin ikääntyvien palveluihin liittyviä osia, ei pelkkiä esteettömiä huoneistoja. Rakentaminen voidaan suorittaa kahdessa vaiheessa siten, että ensimmäisen laajuus on vähintään 900 k-m². Tontin koko on 8960 m2 ja rakennusoikeus 1792 k-m2.
Tarjousten vähimmäisvaatimukset:
- Tarjoajalla arvioidaan olevan riittävät taloudelliset resurssit hankkeeseen ryhtymiseksi
- Suunnitelman on sisällettävä kaavamerkinnän mukaista ikääntyneiden asumista
Muut arviointikriteerit
Kempeleen kunta voi arvioida muun muassa alla olevia seikkoja, mutta arvointi ei rajoitu näihin seikkoihin:
- Tontin käyttösuunnitelma
- Hankkeen vaiheistus
- Tontista tarjottava osto/vuokrahinta (pohjahinta on 18 €/m² tai vuokra 7% myyntihinnasta)
- Asukkaiden yhteiset tilat
- Tarjoajan toimintakonsepti ja mahdolliset asukkaille tarjottavat lisäpalvelut
- Luonnonympäristön huomiointi
- Rakennuksen muunneltavuus
- Vähähiilisyys ja kestävä rakentaminen
- Tarjoajan luottoluokitus ja liikevaihto
- Referenssit aiemmista vastaavista kohteista
Tarjoajia pyydettiin esittämään vapaamuotoisesti vastauksia yllä oleviin vähimmäisvaatimuksiin ja arviointikriteereihin sekä halutessaan muita hanketta tukevia seikkoja.
Kunta sai tontille 4 hakemusta. Seniorineuvosto käsitteli asiaa kokouksessaan 4.4.2023.
Elinvoimavaliokunta (28.3.2023):
Elinvoimavaliokunta ohjasi, että hankkeessa edettäisiin Makeva Oy:n ja Kotoisin Oy:n ehdotuksen kanssa. Hankesuunnitelma oli kaikin puolin hyvä ja tässä ehdotuksessa oli myös operaattori mukana.
Palveluvaliokunta (12.4.2023):
Palveluvaliokunta ohjaa, että jatkoneuvotteluihin valittaisiin Makeva Oy ja Kotoisin Oy.
Elinvoimajohtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus jatkaa neuvotteluja Makeva Oy:n ja Kotoisin Oy:n kanssa valiokuntien ohjausten mukaisesti. Yritysten hakemuksen valintaa puoltavat seuraavat seikat: paikallinen yrittäjä, hankkeessa on mukana sekä rakennusliike että operaattori, kodinomainen toiminta, operaattorin asiantuntijuus sekä arvot, sekä välimuotoisen että tehostetun asumisen mahdollisuudet.
HALLINTOJOHTAJA (kunnanjohtajan sijainen):
Kunnanhallitus hyväksyy elinvoimajohtajan päätösehdotuksen.
Päätös
Hallintojohtajan muutettu päätösehdotus hyväksyttiin.