Perustelut
Ollakan alueen asemakaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on käyty kevään 2023 aikana neuvotteluja alueen maanomistajien kanssa kaavarajauksen laajentamiseksi ja paremman suunnittelukokonaisuuden saavuttamiseksi. Maanarvonnousun kaavoittaminen yksityisomistuksessa oleville maille edellyttää maankäyttösopimusta, joka voidaan solmia asemakaavamuutoksen julkisen nähtävilläolon jälkeen. Ennen asemakaavan asettamista nähtäville kuulemista varten solmitaan kunkin mukaan tulevan maanomistajan kanssa aiesopimus, jossa määritetään kaavoituksen tavoitteita sekä maksujen perusteita.
Elinvoimavaliokunta on kokouksessaan 11.9.2021 § 107 käsitellyt Ollakan alueen kaavoitussopimuksen valmistelua ja periaatteita ohjaten seuraavasti:
Elinvoimavaliokunta ohjasi, että pyritään muodostamaan maankäyttösopimuksia 13,3 ha alueelle, joka oli esitetyistä vaihtoehdoista laajin. AL ja KTY - tonttien kaavakorvaustasoksi ehdotetaan 50 %. AP ja AKR -tonttien kaavakorvaustaso 40 %.
Elinvoimavaliokunnalle on esitelty ohjauksen ja Maapoliittisen ohjelman mukaan laadittuja sopimusluonnoksia 28.3.2023 § 32, jolloin elinvoimavaliokunta ohjasi, että esitettyjen sopimusehtojen kanssa edettäisiin.
Ollakan alueen kaavahanke laajenee aiesopimusten myötä koskemaan voimassaolevan asemakaavan tontteja 6004-7; 6005-1 ja 6010-1. Aiesopimusten kohteille tutkitaan Ollakan asemakaavamuutoksessa asuinkerrostalorakentamisen osoittamista, mikä vastaa keskusta-alueen visiossa ja Ollakan aikaisemmissa viitesuunnitelmissa esitettyjä kehittämistavoitteita.
Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy Ollakan pienalueen korttelin 6004 tonttia 7, korttelin 6005 tonttia 1 ja korttelin 6010 tonttia 1 koskevat asemakaavoituksen aiesopimukset.
KUNNANJOHTAJA:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.