Valmistelija
Päivi Alitalo, maankäyttöpäällikkö, paivi.alitalo@kempele.fi
Perustelut
Maankäyttöpäällikkö on päätöksellään 25.6.2020 varannut Linnakankaan korttelin 26134 AKR tontit 2 ja 3 sekä optiona AR-tontin 1 Rakennusliike Hollarille. Rakennuspalvelu Kokko Oy ja Rakennushollari Oy ovat allekirjoittaneet Kempeleen kunnan suostumuksella 10.6.2021 hankekauppakirjan, jossa tehdyt rakennussuunnitelmat ja perustettun Asunto Oy Kempeleen Linnanhovin osakekanta on myyty Rakennuspalvelu Kokko Oy:lle. Kaupan yhteydessä on siirretty kaikki korttelin 26134 tonttien 1-3 varaus- ja toteuttamisoikeudet Rakennuspalvelu Kokko Oy:lle.
Rakennuspalvelu Kokko Oy on toteuttanut tontille 3 asuinkerrostalot, joiden loppukatselmus on pidetty 3.1.2023. Rakennuspalvelu Kokko Oy on ostanut tontin nro 2 15.11.2022 allekirjoitetulla kauppakirjalta Kempeleen kunnalta ja tontille on haettu poikkeamislupa 4-kerroksisen kerrostalon rakentamista varten. Kauppakirjan mukaan tontin 2 rakennusten tulisi olla käyttöönottokatselmoitavissa 30.6.2024 mennessä. Kohteen ennakkomarkkinointi ei ole vielä tuottanut riittävää tulosta, jotta rakentaminen olisi kannattavaa aloittaa. Toisaalta kohdetta on selvitetty tehtäväksi ARA-hankkeena, mutta ARA-rahoitusta ei myönnetty ennenkuin Rakennuspalvelu Kokon keskeneräinen ARA-hanke on valmistunut arviolta syksyllä 2024. ARA-rahoitus voidaan arvioida tämän jälkeen uudelleen. Rakennuspalvelu Kokko Oy pyytää 28.2.2024 hakemuksellaan rakentamisvelvoitteen täyttämiselle jatkoaikaa 31.12.2025 saakka.
Optio tontistia 26134/1. Rakennuspalvelu Kokko Oy on esittänyt 16.2.2024 Kempeleen kunnalle, että kunta vuokraisi korttelin 26134 tonttien 2 ja 3 varauksien yhteydessä optiona tulleen AR-tonttin nro 1 Rakennuspalvelu Kokko Oy:lle. Suunnitelmien mukaan tontille toteutettaisiin 7 erillispientaloa. Vuokratonttina luovuttaminen mahdollistaisi kohtuuhintaisten asuntojen toteuttamisen ja tukisi rakentamisen elpymistä. Tonttien hakuohjeessa (kevät 2020) on määritelty AR-optiotontin myyntihinnaksi kiinteä rakennusoikeuteen (1343 k-m2) perustuva hinta 120 €/k-m2 eli 161 160 €.
Valiokunnan ohjausta pyydetään tontin 26134/1 luovuttamisesta vuokraamalla Rakennuspalvelu Kokko Oy:lle sekä tontin 26134/2 rakentamisvelvollisuusajan jatkamisesta.
Valiokunnan ohjaus:
Elinvoimavaliokunta (13.3.2024):
Elinvoimavaliokunta ohjasi, että tontti luovutettaisiin vuokraamalla ja että vuokran määrässä huomioitaisiin indeksin muutos.
Elinvoimavaliokunta ohjasi, että tontin 26134/2 rakentamisvelvollisuusaikaa jatkettaisiin vuoden 2025 loppuun saakka.