Perustelut
Ginolis Oy on tiedustellut mahdollisuutta ostaa Vihiluodon korttelista 23024 määräalat yhteensä noin 15717 m², jotka muodostavat tontin 11 osan. Määräalojen rakennusoikeus on yhteensä noin 13359 k-m². Yritys on vuokrannut kaupan kohteen syksyllä 2021 allekirjoitetulla sopimuksella. Valtuusto on päätöksellään 6.4.2021 §23 hyväksynyt kyseisen Vihiluodon tontin myyntihinnaksi 12 € /m², eli tontin myyntihinta olisi indeksitarkistuksen jälkeen 193 300 €.
Tontin 11 toinen osa on vuokrattu toiselle yritykselle. Yritysten ja kunnan kesken tehdään yhteisjärjestelysopimus, jonka perusteella perustetaan tarpeelliset rasitteet. Sopimus tuodaan kevään 2023 aikana kunnanhallituksen hyväksyttäväksi.
Vuokrasopimuksen mukaisesti yrityksellä on oikeus lunastaa vuokra-alue seuraavasti:
1.6. Lunastusoikeus
Vuokralaisella on oikeus lunastaa eri kauppakirjalla tontti omakseen viimeistään vuokraoikeuden päättyessä. Kauppahinta on Kempeleen valtuuston kokouksessaan 6.4.2021 § 23 hyväksymä yritystontin hinta 12 €/m² korotettuna elinkustannusin-deksin vuosikeskiarvon muutoksella (1951 = 100). Lunastuksen edellytyksenä on rakentamisvelvollisuuden täyttyminen (kohta 2.2).
ja
2.2. Rakentamisvelvollisuus
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala on vähintään 2000 k-m2. Toimitilojen on pääpiirteissään vastattava hallitukselle tämän vuokrasopimuksen hyväksymiskäsittelyssä esitettyjä suunnitelmia. Rakentaminen on aloitettava puolen vuoden sisällä tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksesta ja niiden tulee olla valmiita siten, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa tontilla hyväksyttävän lopputarkastuksen rakennuslupasäädösten mukaisesti. Kunta voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Jos vuokralainen laiminlyö määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, kunnalla on oikeus rakennusvelvollisuuden täyttämiselle määrätyn ajan päätyttyä irtisanoa sopimus.
Yritys on saanut tontille rakennusluvan 3620 k-m2 kokoisen toimitilakiinteistön rakentamiseksi ja rakennustyöt ovat edenneet jo pitkälle. Rakennus valmistuu vuoden 2023 aikana.
Elinvoimavaliokunta (8.11.2022):
Elinvoimavaliokunta ohjasi, että tontin osa voitaisiin myydä, koska rakentaminen on edennyt jo huomattavan pitkälle.
Elinvoimajohtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy tontin 23024-11 osan muodostavien, yhteensä noin 15717 m² määräalojen myymisen tiloista Vihiluoto (244-401-21-101) ja
Vihikallio (244-401-2-57) sekä oheisen kauppakirjan.
KUNNANJOHTAJA:
Kunnanhallitus hyväksyy elinvoimajohtajan päätösehdotuksen.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.