Valmistelija
Petri Joro, maankäyttöpäällikkö, petri.joro@kempele.fi
Perustelut
Asemanseudun ja Ristisuon alueella sijaitsevan kiinteistön 5:319 maanomistajan kanssa on sovittu maa-alueiden myynnistä Kempeleen kunnalle asemakaavoitustarkoituksiin. Kyseisen kiinteistön 3 palstaa sijaitsee keskeisellä sijainnilla Komeetantien molemmin puolin ja ne soveltuvat kunnan elinkeinojen kehittämiseen kaavoitettavaksi alueeksi.Tämän lisäksi on sovittu myös saman kiinteistön Haapamaa / Metsärinteen alueella sijaisevan palstan n. 1,67 ha suuruisen määräalan ostosta asumistarkoitukseen asemakaavoitettavaksi alueeksi. Kaupan kohteiden yhteispinta-ala on n. 15,39 ha ja kauppahinta yht. 492.005€.
Kaupan kohteiden Kauppahinta on määritetty elinkeinojen kehittämiseen kaavoitettavan raakamaahinnan 3,30 €/m2 mukaan n. 13,72 ha suuruiselta alueelta sekä rakentamistarkoitukseen asemakaavoitettavan raakamaahinnan 2,35 €/m2 mukaan n. 1,67 ha suuruiselta alueelta. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa alueella olevasta puustosta Oulun metsänhoitoyhdistyksellä teetettävän puustoarvion mukaisesti.
Kiinteistökauppa on määritetty toteutettavan osittain elinkeinojen kehittämiseen kaavoitettavan raakamaahinnan mukaisesti. Kyseistä maanhankinnan hinnoittelua ei ole määritetty aiemmin Kempeleen kunnan maanostoissa. Elinkeinoelämän kehittämisellä on merkittävä vaikutus kunnan kehittymiseen ja elinvoimaisuuteen tulevaisuudessa, ja siten on perustelua, että kunnan raakamaahankintaan otetaan käyttöön elinkeinoelämän kehittämistä edistävä raakamaahinnoittelu, jota voidaan jatkossakin käyttää keskeisillä erityisesti maankäytössä elinkeinotoiminnan kehittämiseen suunnitelluilla alueilla, kuten pääliikenneväylien ja niille johtavien pääsisääntuloteiden varrella.
Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus esittää valtuustolle, että
-
kunta ostaa liitteenä olevan kauppakirjan ehtojen mukaisesti kiinteistön 244-401-5-319 määräalat yht. 15,39 ha kauppahintaan 492.005€
-
valtuusto myöntää kaupan toteuttamista varten tarvittavan 500.000 euron lisämäärärahan maanhankintaan talousarvioon 2022.
KUNNANJOHTAJA:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen. Lisämääräraha katetaan verotulokohtaa vastaavasti korottamalla.
Päätös
Päätösesitys hyväksyttiin.