Perustelut
Liitteenä olevan vaihtokirjan mukaisesta maanvaihdosta on neuvoteltu Zeniitin alueen kaavaprosessin yhteydessä, jossa muutettiin alueella olleen yksityisten omistamaa kaavoittamatonta asuinrakennuspaikkaa pienemmäksi. Pienennetyn rakennuspaikan vastineeksi kaavaehdotusvaiheessa lisättiin vireillä olevaan asemakaavaan kunnan omistamalle maa-alueelle uusi asuinpientalotontti (AO), joka luovutetaan tämän vaihtokirjan osapuolelle 9.840 € suuruisella välirahalla:
Maanomistaja luovuttaa: Koskela-nimisen kiinteistön RN:o 21:29 n. 4516 m2.
Kempeleen kunta luovuttaa: K26230T8-nimisen kiinteistön RN:o 4:652 n. 1617 m2.
Kempeleen kunnan vaihdon kohteena olevan tontin arvo on määritetty kunnan käyttämien asuinpientalotonttihintojen ja pinta-alan mukaan ja yksityisen maanomistajan vaihdon kohteena oleva alue on määritetty haja-asutusalueen rakennuspaikkojen yleisen hintatason ja luovutettavan alueen pinta-alan mukaan. Välirahan määrityksessä on edellä olevien maanarvojen lisäksi otettu huomioon luovutettavien alueiden puuston arvo Oulun seudun metsänhoitoyhdistyksen 25.8.2021 tekemän puustoarvion mukaisesti. Molemmat vaihtokirjan alueet ovat rakentamattomia. Maanvaihdon toteuttamisen edellytytyksenä oli lisäksi, että vaihdon kohteet on muodostettu omiksi kiinteistöikseen ja ne voidaan luovuttaa kiinnityksistä ja rasituksista vapaana. Molemmat osapuolet ovat huolehtineet luovutettavina olevien alueiden muodostamisen omiksi kiinteistöikseen.
Tekninen johtaja:
Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy maanvaihdon 9 840 euron välirahalla liitteen mukaisesti.
Kunnanjohtaja:
Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.